澳洲的房价会大跌吗（1）？

图：网络图片

（澳洲生活网讯）墨尔本3月第1周上市拍卖数为1071个，拍卖成交率为70.6%，悉尼市场上市拍卖数数为532个，拍卖成交率为68.6%。

RP数据公司发布了至2 月份的最新房价增长指数。全国首府城市2月份房价增长了0.5%，3个月增长了1.4%。墨尔本2月份房价增长了0.3%，3个月增长了3.8%。悉尼2月份房价增长了0.5%，3个月下降了0.2%，是各首府城市唯一季度指数下降的城市。

《时代报》(The Age) 3 月8日载文《More land for sale in Melbourne than any other capital city》，墨尔本地块销售量位于全国之首达2万块，去年较前年多售出7千块，销量增长了53%。地块平均价格为21.1万元，增长了3.8%，但地块面积缩小了3.3%，平均为430平米。

不过悉尼的地块销售一年飙升了29.7%，价格为44万元，平均面积为454平米。地产杂志《Smart Property Investment》3月7日载文《 Property investors ‘freaked out’ by policy changes》，一家金融公司总裁说，近来银行信贷政策收紧以及有关付扣税政策取消的提议，打击了房产投资者的信心。这些政策和提议会造成市场混乱。

上个月，美国的著名经济预测专家Jonathan Tepper在研究报告中指出，澳洲房产泡沫会破裂，悉尼和墨尔本的房价将会大跌达50%。Tepper曾成功预测了西班牙房市泡沫破裂及房价大跌，所以他的观点在澳洲媒体和地产界引起了极大关注和评论。Tepper 专程考察了悉尼和墨尔本，特别提及悉尼的西区房价疯涨，供大于求。

Tepper 论述的依据主要有，房产总值占GDP的比例过高，房价和收入的比值过高，房产债务占收入的比例过高，房价高估，贷款量巨大，部分地区市场供大于求，这些数据相当或超过了当年美国，爱尔兰和西班牙房市破裂时的数据水平，从而导致房市泡沫破裂，房价大跌。

下图是悉尼和墨尔本15年来的房价走势图，（来源:Domain Group）。可以看出悉尼的房价在三年多的时间里涨幅超过了50%（待续）。

供稿：澳博信贷与地产投资专栏

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赵先生高女士

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