澳洲的物业管理规范——公寓的使用

（澳洲生活网）James的父亲王先生最近刚刚拿到父母移民的签证，现在和James住在同一户公寓里共同生活。两周前，王先生想短暂的把车停在其他人的车位，结果不到几个小时，车子被拖车拖走，黄先生花了300刀澳币，才从拖车公司把车拿回来；昨天，黄先生在地下储藏室加围栏，结果被物业叫停，说不能随意修改储藏室。王先生就纳闷了，这公寓是自己出钱帮儿子买的，是儿子的房产，怎么物业管这管那的，规矩忒多了！以前在中国的时候，可没件物业公司管的。所以，王先生想问问律师，在澳洲物业公司的权力怎么那么大，什么都可以管。

Auslink Lawyers 的文律师介绍说，澳洲的物业公司一般都是在公寓建好的时候成立的，作为每个业主的代表，帮助业主管理整个公寓。一般物业公司都有自己的条例，会规范业主使用公共财产的行为。自1997年7月1日之后成立的物业公司，一般都是用的物业管理条例范本；这个范本有七个版本，包括住宅版，商业和住宅版，混用版，工业版，老年公寓版，酒店休闲版等等。一般来说，物业公司要求业主在家中一直保管好一份物业管理条例。

这管理条例赋予了物业公司很大的权力，帮助业主们规范公寓的使用。为了帮助在澳洲生活的中国人更好的理解澳洲物业管理条例的内容，现在，文律师把其中重要的部分介绍给大家：

1. 每一户发出的噪音，不能影响到其他人使用公寓；
2. 不能在公共区域、或者不是自己停车位的地方停车；
3. 除了短时间的使用，不能堵塞公共区域；
4. 不能损坏公共区域的草坪和植物；
5. 不能在公共区域随意图画、钻孔；
6. 在公共区域必须穿上正常的衣服，不能赤身裸体；
7. 不能单独留小孩在公共区域玩–小孩必须由成人带领；
8. 必须要求所邀请的客人在公共区域举止规范，遵守物业管理条例；
9. 不能在公共区域丢垃圾；
10. 除了物业管理公司提供的地方，不能在公共区域的其它地方晾衣服；
11. 在自己家里晾衣服的时候，不能让街上的人看到你晾的衣服；
12. 不能随意触摸、损坏防火设备；
13. 需要自己擦干净自己可以够到的外面的窗户和门；
14. 除了炒菜或者清洁，不能储藏易燃化学品、易燃液体或者煤气等；
15. 如果要换地板，会吵到邻居，必须提前21天通知物业公司；
16. 垃圾必须分类；
17. 动物管理：一般物业管理公司会从三种动物管理条例选择：1）不准养任何动物；2）只能在物业管理公司批准的情况下养动物；3）除了猫、小型犬（一般14公斤以下），笼子里养的鸟和鱼缸里养的鱼，养其它动物需要物业管理公司同意。
18. 如果要改变公寓的用途，需要通知物业公司；
19. 一间公寓不能住超过规定的人。

从上可以看出，澳洲的物业管理条例事无巨细，都有规定。如果业主决定需要修改任何条款，可以举行业主大会，一齐商议怎么样修改物业管理条例，并且把同意好的修改在房产局注册。

当然，如果您希望买一个不受物业管理公司管理的房产，别墅是最好的选择；如果买的是公寓，那么就需要遵守条例，不影响其他人合理使用房产。

如果您有任何物业上的纠纷，请及时联系Auslink Lawyers的律师，进行法律上的咨询。