图：网络图片
（澳洲生活网讯）
澳洲的住房支付能力越来越差
2015年3月，阿德莱德银行公布的”住房支付能力季报”，已经显示澳洲的房地产变得越来越负担不起。同时澳洲房地产协会（REIA）的会长林奇（Amanda Lynch）女士也指出，从全澳范围来看，澳洲人用于偿还贷款的收入与总收入的比例是31.5%，增加了1.1％。
当时住房负担能力正处于自2013年第一季度以来的最低水平，纽省(新南威尔士省)仍是各省中住房支付能力水平最差的省份，紧随其后的是南澳和西澳。
塔斯马尼亚省偿还贷款所占总收入的比例上升了1.5％，至25.9％，是全国增幅最大的省份。首都行政区是住房支付能力最好的，只有20.4％。
以上情况是全国范围的比较，纽省住房支付能力已经是全国最差了，一年后的今天，显然情况并未好转。
悉尼住房支付能力出现危机
根据新南威尔士大学城市期货研究中心 ( UNSW’s City Futures Research Centre )，发表最新的研究指出，住房支付能力已出现危机，悉尼 3/4 (75 %)的地区，房价是一般民众无法负担的。
domain.com.au 网站引述了研究的部分内容，值得读者参考。
城市期货研究中心主任Bill Randolph 指出，十年前，买房者在西部、南部和西北部这一大片地区，以实惠的价格买到舒适的房子是很容易的。而现在只有一些小地区，如彭里斯(Penrith) 和 坎特伯雷 – 班克斯区 (Canterbury-Bankstown )这一带，还有一些经济实惠的房子。
然而，沿西南铁路线周边已开发新的基础设施，未来这些地区的房价也将随之上涨。预计20年内，班克斯铁路线将建造3万6千个公寓。
Randolph 认为，目前正处于一个临界点，世代租屋将永远持续下去。如果一个家庭30％以上的收入，都用于偿还抵押贷款，那么住房支付问题就很值得深思了。
支付能力随时间的变化
2005年，近一半的地区的房价难以支付，但到2015年难以支付的地区已增至3/4以上。
2015年家庭平均收入是10万元，避免花费超过平均收入的30%，一般人买房的最高价格是51万3180元。
2005年，家庭平均收入是7万1700元，悉尼有一半以上的地区，房屋价格20%以上是经济实惠的。到了2015年，以家庭平均收入10万元来计算，悉尼有3/4的地区，房价实惠的房子不到20%。
虽然经常有人告诉首次购房者，要往悉尼的西部看房产，例如黑镇市(City of Blacktown)。但，此地在2005年时，有70 ％至75％ 的房子是经济实惠的。到了2015年，仅有25 ％至30％的房子是负担得起的。
Domain集团的经济学家Andrew Wilson表示，有钱人才能在悉尼买一栋房子，在中央商务区10公里范围内的房子，是以100万元起跳的。
全市10公里范围内最便宜的地区是内西区的Tempe，中间房价是1,065,000元。30公里范围内最便宜的地区，是班克斯(Bankstown)的Yagoona，价格80万元。
在某些地区，即使距离CBD已有60公里范围，人们还会抢购一个要价60万元的小小新建房。这证明了悉尼这个城市是如何的拥挤和压缩。
澳大利亚梦想即将被抛弃
年轻人仍然继续租房或者与亲人住在一起，虽然他们投资的房产升值了，但他们希望能够用赚到的钱最终能够买到自己理想的居所。
澳洲房地产研究所所长内维尔?桑德斯 (Neville Sanders) 表示，房价上涨也改变了人们的住房偏好，特别是那些以前希望居住在市中心的人。现在许多首次购房者，已不在热门地区买房了，因为买不起。
很多人认为澳洲人已经逐渐抛弃了以前‘有块地，有座房’的澳大利亚梦，现在越来越多人迫不得以住在公寓里。
政府须采取行动
科廷大学(Curtin University)的澳洲住房和城市研究所（ AHURI ）所长Steven Rowley 提到，不是所有就业人口都在CBD的周边，有的人下班后要走很长的路途才能回家。但是，自住房主通常会寻找有就业机会和安全保障的地区。
Rowley 认为，新的供应量会改善价格的增长速度，但是，无论是国内外的投资者或是自住房主，对房屋的需求已达到前所未有的水平，谁都想攀上价格增长的好处，以致刺激了成屋市场(the established market)的上涨。
他建议，通过重新分区或开发审批后产生的土地增值，政府应该对地主征收税金，然后用这笔收入来提供经济实惠的房子，这个方式应该是可行的。此外，还可要求保障建造经济房的比例。
政府需要某种形式的干预，才能让住房价格更经济实惠，这也是降低租金和房价，让民众的收入能跟上来的方法。
文：蔚华
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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