澳洲房市的“黑马”～～布里斯本

（澳洲生活网讯）一份来自澳洲房产投资专家协会（PIPA）最新调查报告发现，在超过1,000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯本房产，认为布里斯本是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

2015年，人力资源管理顾问机构ECAInternational最新调查报告显示，排名前5的城市中有3个位于澳洲，其中阿德莱德和悉尼并列第2，布里斯本排名第5。

从2012年开始，中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团，央企保利集团、中银、东方航空…纷至沓来，目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯本。

作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯本，在国际地位、经济水平不断提高的背景下，在2016年将得到更多追求高投资回报的投资人士关注。

为什么投资布里斯本

根据2013人口普查数据，布里斯本的人口总数为223.8万，在澳洲各市中位居第三。近几年布里斯本人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长，其2%的人口增速远高于悉尼和墨尔本，预计到2031年，布里斯本内城人口将增至138万人。昆州财政和贸易部预计，该地区的住房需求将持续增长，2016年布里斯本房产销售量预计将比2015年增加25%至35%。

2014年，在布里斯本召开的G20峰会大大提升布里斯本的国际影响力和地位，从而给布里斯本带来更多的发展机会，吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资，推动当地经济和社会发展。

布里斯本作为澳洲新兴城市以及全球发展最快的城市之一，《昆士兰基础设施计划2011-2031》将以布里斯本为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1342亿澳元，其中交通977亿，医疗68亿，教育与培训30亿，能源54亿，水利15亿，医疗保障38亿，人均投资高达37,000澳元。布里斯本已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，预计到2031年，布里斯本将新增就业岗位逾200,000个，这不仅将促进当地的经济发展，随之而来的员工住宅需求也将为购房者在布里斯本的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

布里斯本房价走势

目前，投资布里斯本结合了高性价比可负担的房价，富有吸引力的租金收益率及增值收益等优势。据澳洲权威房产数据分析网站RP data数据统计，目前，布里斯本房价中值为50万澳元左右，房价担负性较好。

公寓和别墅的租金回报率已超5.3%，同时具有3.1%的低空置率，其内城区的空置率为3.8%。过去一年中，布里斯班公寓的销售量为18,871套，增长了16.91%，租金收益中位数5.29%；公寓销售量增长16.91%。别墅销量39,722套，增长4.39%，租金收益中位数为4.91%。

澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯本一截，布里斯本总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯本有更高的增值潜力及更大的增值区间。

根据澳洲央行的预测，昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象，这是一个漫长的周期。布里斯本房价的升势有望长达10年，因此当地的房产需要以长期投资来对待。在未来的三年内，布里斯本将领先它省会城市，由于供应不足，其独立房中位价格将有维持在17%的增长水平上。在未来10年里，布里斯本房价中值将触及107.2万元。

布里斯本基础建设

地铁和公路隧道项目(BAT)：此项目将是世界上最先进的公共交通之一，总长4公里，分为上下两层，上层是双车道BUS道，下层是两向的铁路线，2015年已经开工，预计在2021年完成。BAT将提供10条火车线并包含130个火车站，建成之后将连接布里斯班市中心与布里斯班南岸，大大的提高了公共交通运载量和交通时间。同时还有400条公交线并包含126,000个公交站。这对布里斯本现有完整的交通网络一个最好的补充，并极大地加强了布里斯本的公共网络系统。

布里斯本机场平行跑道项目：布里斯本机场耗资13亿澳元建设一条新的平行跑道，这将使布里斯本机场拥有与香港和新加坡机场一样的承运能力。直到2035年，新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。

Legacy Way 与Transapex：Legacy Way已于2015年完工，它提供连接Toowong和Kelvin Grove的四分钟快速行车道。大大提高了连接布里斯本西部社区和其他主要就业生活节点的交通运输能力。同时这条道路还和更大的Transapex交通网络联系起来，其中包括了耗资48亿澳元的机场快线和Clem7隧道。

女王码头(Queen’s Wharf)区：女王码头将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。该地区计划新建各类休息旅游设施，其中包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。

Howard Smith码头区：耗资超过一亿澳元的Howard Smith码头区将被建设成为一个占地4公顷的河岸活动区。届时，将建设成集精品五星级酒店、会展中心、餐饮零售、社区配套，以及拥80%开放空间的新兴渡轮码头。此项目将在Howard Smith码头原有的历史文化建筑风情的基础上融入新都市生活元素，把该地区打造成布里斯本未来又一重点旅游区。

Howard Smith码头区：耗资超过一亿澳元的Howard Smith码头区将被建设成为一个占地4公顷的河岸活动区。届时，将建设成集精品五星级酒店、会展中心、餐饮零售、社区配套，以及拥80%开放空间的新兴渡轮码头。此项目将在Howard Smith码头原有的历史文化建筑风情的基础上融入新都市生活元素，把该地区打造成布里斯本未来又一重点旅游区。

Newstead水岸公园：Newstead位于布里斯班富人区，未来将耗资20亿澳元，用10年的时间里把占地17公顷的河岸打造成一个包含高级的餐饮、娱乐和购物场所分全新综合社区。同时此项目将会打造一个5公顷带湖泊绿地的商业休闲娱乐中心。Newstead水岸公园将是Newstead新一轮城市发展的地标性项目。

昆士兰儿童医院：已于2014年底运营，将专门提供儿童护理服务，医院总共12层，包括有359个床位。这将极大地增强布里斯本的医疗服务能力，并在医疗领域提供大量就业岗位。

文：VCT投资服务中心