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中密度住房需求首超别墅澳洲人生活方式变了吗？

图：网络图片

（澳洲生活网讯）根据Bankwest的分析，中密度住房，包括单元房，排屋和半独立式房屋的营建审批首次超过了别墅。

在截至2015年10月的一年中，共有11万7552份中密度住房的审批，相比独立屋审批为11万5634份。在接下来的几个月里，别墅的营建审批又反超了中密度住房，但幅度很小。全国总共只有23万1480份营建审批，而在截至11月份的一年里，独立屋的营建审批只比中密度住房多出27份。

Bankwest的分析突显了中密度或更高密度的住房更受欢迎的趋势，因为澳洲人已经改变了生活方式。Bankwest的私人银行业务总经理考斯特（Greg Caust）说：“我毫不怀疑，中密度住房的营建审批会很快超过别墅——不仅仅是偶然，而是成为一个持续的基础。”

在截至2015年11月的一年中，一半的营建审批是中密度住房，相比前一年的占比为43.1%。这一比例远高于过去三十年平均34.4%的比例。中密度住房的营建审批增幅主要集中在州府城市，价格上涨驱使买家选择更加实惠的住房。堪培拉的中密度住宅比例最高，达到74.2%，其次是悉尼的69.4%，而墨尔本是57.9%。

考斯特说：“由于住房承受力问题，高密度住宅的趋势可能正在发展，但是，这也意味着社会正在朝着更可持续的生活方式发展。”

“如果城市扩张能够得到遏制，人口将更接近基础设施，包括医疗和教育服务和公共交通网络，人们可以更经常、更高效地使用这些服务。”

澳洲人对住房的态度正在发生文化转变。五年前，格拉坦研究所的研究显示了悉尼和墨尔本居民愿意用舒适的别墅交换公寓和排屋便利性的意愿之高。此后，态度的转变，价格的飙升以及海外开发商的涌入，促成了内城高层公寓的繁荣。这种繁荣的力量最明显的是在墨尔本和悉尼，促使一些分析师警告称高层公寓即将供过于求。