楼花无法成交，损失几何？

（澳洲生活网讯）在上一期的文章中，英雕格为大家解读了海外收入在澳洲贷款到底会面临哪些困难。也给各位读者提供了一些参考意见。本期文章，英雕格会更加深入的挖掘政策收紧的原因，同时为您计算楼花无法成交时，买家将承担的损失到底有多少。

事件起因

最近英雕格会见了澳新银行在新州的市场部经理，并针对海外贷款政策问题进行了一系列的讨论。根据澳新银行的解释，最近对于海外收入的严格筛查，其实是为了防止洗黑钱。那么银行为何会忽然提高警觉呢？

根据英雕格的了解，澳洲银行对于海外收入贷款的审批曾经非常宽松，提交相关文件就能很快下批。但是，越来越多的海外收入贷款让银行开始警惕起来，审查也开始慢慢收紧，可能就会开始打电话审查一些贷款经理人的案子。有些贷款经理人的不作为，或是马虎应对的态度让银行的担忧继续放大。

举例来说，有些客人的材料也许不是很完美，银行审查人也许需要贷款经理人解释客户的情况。但往往经理人没有时间去解释那么详细，或者干脆取消递交，转投另外的银行规避审查。加上银行嗅出一些作假的蛛丝马迹，例如许多雷同的公司注册号，那么他们就有理由开始怀疑是否大部分海外收入存在作假行为？作假行为的背后到底存在什么黑幕？也许在我们看来作假的原因无非是国内外汇限额，让许多人不得不走地下钱庄，不得不作假。

但是银行真正担忧的，是这些钱是否是黑钱？是否会被用于恐怖行为？俗话说千里之堤，溃于蚁穴。原本不是什么严重的问题，一旦在多个环节出现小问题，就会被无限放大。这就是银行为何收紧贷款政策的根本原因。英雕格认为银行对于洗黑钱的担忧将一直持续，因此买家应该更为谨慎。

严重后果

当然，银行不放贷的最大影响就是造成买家无法在预定时间内成功交付。英雕格在此也提醒各位买家在买房签合同时要注意合同的类型。英雕格在从事房贷业务的几年中，遇到许多客户，他们并没有对自己所要承担的损失有很具体的了解。很多人以为，当楼花成交不了时，最多只会被扣除之前预付的10%。但当他们真正收到中介寄来的账单时，往往大惊失色。买家实际承担的损失比他们预想的会多很多。因为在新南威尔士，法律更倾向于保护卖家利益。

例如印花税的政策，新州会要求买家在签订合同后15个月内缴款，而南澳与维州都会等到房子真正交付以后再向买家收取。许多投资者在买楼花时习惯于先找到地产中介，寻找合适的地块及房产，顺理成章的签下合同后，等到快交付时才想到找贷款经理人讨论贷款事宜。

但此时也许隐形的风险已经存在了，英雕格想提醒各位买家的是，在初步有买楼花的想法时，能找房贷经理人多了解情况，分析完风险利弊后，再寻找合适的地产中介完成交易。这样可以让许多投资者避免不必要的损失。

当然，如果您有别的疑问，英雕格也很乐意为您解答。英雕格欢迎您的来电，也欢迎您能来办公室坐坐，和我们的贷款经理人讨论一下自己的打算。英雕格希望能在最大程度上帮助买家买到合适的房子，规避可能存在的风险。

以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表英雕格，英雕格不保证本文章全面性与准确性，一切以相关法律为准。如有疑问请与相关专业人士进行咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。

供稿：英雕格