图：Unsplash.com
（澳洲生活网讯）你正准备投入房地产市场吗？你是否在考虑投资公寓好呢？还是投资房屋好？在做决定之前请先缓一缓，有些关键的因素可能需要你优先考虑！
在不同的房地产市场，投资公寓或投资住宅的收益不同。为了有效的运用你辛苦赚来的存款，所以你投资任何房地产前，都务必做足功课。
澳洲房地产投资公司Propertyology管理经理Simon Pressley认为，房地产投资者把公寓和住宅做比较，就像股票投资人拿银行股和医药股相比较。其实是无法比较的，不论是在房地产市场或股票市场，它们都是取决于市场的状态。
但当我们谈到房地产时，有些人不知为何就忘了房地产其实是个有形的资产，是我们摸得著、看得到的资产。
“比较严重的问题是，许多投资人不将目光集中在房产本身，反而更关注市场变动。”
“真正成长的是经济。房屋本身是一个静态的商品，由于它在市场中，才会有所成长。”
Pressley表示，决定投资哪种类型的房地产之前，应该考虑三大因素：
1.经济面：
详细的评估经济变动的原因能帮助你缩小搜寻范围，让你更快找到对的房地产市场。某个特定的市场发生了什么变动？什么因素推动了经济？某一特定行业是否有持久力？哪个城镇或城市未来有创造就业机会的潜力？
2.供给和需求：
选定某个市场后，记得查询它的投资数据，如：这个市场目前有多少公寓和住宅可供选择？未来又有多少数量可用？由于投资房地产是一个长期的决策，不要只关注近期建了多少房屋，还要看批准了哪些建设项目。也许现在市场情况看起来是供不应求，但如果未来批准了社区建设项目，那该市场的公寓或住宅可能会有供过于求的现象发生。
3.支付能力：
Pressley表示，一名投资者的最终目标就是赚钱。若想达成目的，就要买需求性大的房地产。房价是促进市场竞争力的首要因素。他的看法与追求热门房地产者不同，他认为高档地区的需求并不那么多，应该将重点放在最基本的地区。
如果你在投资房地产前能考虑上述因素，你就在对的位置上起步，你就能找到最适合自己的房地产。这时候，你就需要深入研究投资的风险和优势。
现在我们来分析一下投资公寓和住宅的不同点：
1.投资公寓
来自澳洲Archers the Strata Professionals Partner法人公司(协助企业主投资、提供咨询)的Andrew Staehr表示，就价格而言，公寓比住宅便宜，你不用太担心预算问题，因此投资公寓是你进入市场的合理切入点。
“内城区的热门地点通常比较吸引房客目光，它能提供你高租金收益和低投资风险。”
潜在的低房价能让投资者更快的建立多元的投资组合。
从物业管理计划来看，投资公寓的另一个优点是，业主委员会将提供保险、负责维修和保养费用。
Staehr 表示，“假如你拥有一个房屋，你必须承担所有的维护；相反的，公寓维修是全权由业主委员会负责的。”
澳洲房地产投资公司的Simon Pressley建议，尽量避免让房客被大型设施所吸引（如电梯、游泳池），这样会迫使法人团体将费用调高。这些设施若要更新，可是要花很大一笔钱的。
建筑物的大小也是很重要的，不过依地理位置不同会有所变动。举例来说，一栋50个公寓套间的大楼，对省会城市墨尔本来说，规模并不算大。但若是在郊区城镇，如：巴拉来特（Ballarat），那可就是非常巨大的建筑了，12个套间就刚刚好。
Pressley说，不要过于在意该房地产是否有阳台或庭院，假使没有，也不代表这是一笔糟糕的投资。如果市场上对这些设施没有需求，就代表它们不重要。
2.投资住宅
谈到投资住宅，你必需支付所有的保险和维修保养费。你要负责任何与该房屋有关的所有事务。
Pressley说道，“就我私人的投资组合来说，我必须自掏腰包支付1.5万元的保险金，而这还只是屋顶的保险费而已。如果是投资公寓的话，你只要付费给业主委员会，这笔费用就代替了一般的维护费和保险金，涵盖范围还包括公寓外部。”
不过，投资住宅有一个很大的好就是土地价值。
土地会随著时间增值，假如你已考虑过上述因素（供给和需求、支付能力和经济等），即便你只买得起地区或远郊的房子，这都是一项明智的投资。
现在，你已经对投资公寓、住宅的利弊有所了解，不过在投入之前，如果你问：甚么是进场的好时机？
Pressley认为答案永远是相同的：“没有那么多的好时机，因为这是个健康良好的市场。”
投资人首先要考虑的就是经济面和自己的支付能力，然后再看这个市场中公寓和住宅的供需情况，其他的就无关轻重了。
与过去相比，澳洲近期建设(和购买)了很多公寓，尤其在省会城市更是如此。不过一些偏远城市的建设量仍在一般正常比率内，且失业率低。
由此可知，投资偏远地区的市场未必不好。Pressley说，“有些投资者会有错误的观念，认为投资偏远地区市场会有风险。这是没进入这种市场的人们天真的推论。”
文：乔依
This post was last modified on 2017年12月5日 16:47
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