专栏：澳洲房产和中国房产有哪些区别？

（澳洲生活网讯）近日媒体关于温州“20年到期房”的报导，引发了远超温州本身的关注。无论误读与否，此事毕竟刺痛了有房者的敏感神经。那么，澳洲房产与中国房产又有什么区别呢？

一：产权期不同
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用）。

在澳洲土地是私有化，永久拥有。买独栋别墅时，土地的面积就是拥有者拥有，买公寓楼，大楼下面的土地属于共同拥有。

二：新房装修不同
中国：大部分新房都是毛坯房，不带装修，自己装修费事费力，装修还要花一大笔钱，而且中国的装修材料甲醛隐患高，还要开窗通气几个月。

澳洲：所有新房都是装修好的，厨房烤箱，吸油烟机，洗碗机，空调，地毯（地板）一般都是标准配置，环保标准要求高，交房后可以直接入住，省心省力。

三：楼花首付金额和资金风险不同
中国：一般签购房合同时就要付款30%，钱是付给开发商的，一旦开发商破产，出现烂尾楼，买家的资金很难有保障。

澳洲：一般签合同只需付款10%，资金压力比中国少很多。交房后才开始还贷款

四：期房房屋贷款产品不同
中国：中国买房是签房屋合同后马上连本带息还款，买家在还没有得到现房前，很长一段时间内白付给银行利息。

澳洲：澳洲买房是在签订房屋合同后，通常只是预付10%的定金，现房交割前才办理银行贷款相关事宜，拿到房屋钥匙后的第一个月开始还款。

五：房产套现自由度不同
中国：政府政策性限制因素和调控太多，产权转换期长。

澳洲：澳洲卖房很容易。如果房产增值，在不卖出房产的前提下，可以利用银行的贷款产品的灵活性把房产增值部分套现出现金进行再投资，盘活资金使用率。

六：物业出租规范程度不同
中国：房屋出租一般是由业主自己来做，招租收租，跟租客打交道等等一堆琐事。

澳洲：房屋出租一般都是交给职业的房屋仲介打理，整个过程业主都不需要出现，省心省力。

七：投资房产优惠政策
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳洲政府由于住房压力大，房屋供不应求，所以政府鼓励投资。