澳洲的房价会大跌吗（5）？

（澳洲生活网讯）墨尔本4月第2周上市拍卖数为794个， 拍卖成交率为73.2%，悉尼上市拍卖数为662个，拍卖成交率为67.4%。根据RP数据公司的最新房价报告，3月份澳洲房价上升了0.2%,季度上升了1.6%，过去12个月上升了6.4%，其中悉尼年度房价上升了7.4%，墨尔本上升了9.8%。墨尔本房价增长明显超过了悉尼。

《时代报》( The Age)4月9日载文《Chinese investments in Australian property doubles as FIRB real estate approvals overall jump 75 per cent》，根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新报告，2014-15年财政年度对外国人投资澳洲房产的审批，中国人投资数额较前一年飙升了75%，达到2430亿元，是美国人投资的的三倍，新加坡人的6倍。信贷杂志《Mortgage Business》4月11日载文《NSW hit by ‘sharpest slowdown’ in mortgage demand》，根据Veda的最新报告，纽省的信贷需求在上一季度“大幅降低”（接上期）。

我们说房价大跌的可能性会很小，但是澳洲的房价仍然是高估的。国际货币基金组织IMF最新的评估表明，澳洲整体房价高估了10%，悉尼高估了16%。所以接下来的房市调整是很正常的。一般房价下跌10%，局部地区下降20%还都是属房市调整的范围。好在澳洲政府手中还有调控措施可用，最有效的就是利率下调空间。

至于什么时间房市进入调整，则要看诱因。我们以前和客户朋友讲，只要利率处在低位，房价除了季节性调整外全年总是会上升的，因为货币政策宽松了，信贷需求就会提高，进而推动房价上升。一般要到利率上升周期的后半期，房价增长才会放缓并进入调整。

不过，近来政府对投资信贷的压制，加之对海外人士购房政策的多种限制，都会在短期内抑制房市，这会使得悉尼和墨尔本房价增长过快地区的市场走缓。而此阶段房市增长刚刚进入上升周期的城市和地区，仍然会走强。如果将来政府对房市推出较大的调整政策，如部分取消负扣税和资本增值豁免等政策，将会对市场产生较大冲击。那时房价到底会跌多少，就要看当时的总体经济状况了。如果调控不当，房价大跌仍然是可能的（续完）。

（文章仅供参考,不承担经济和法律责任)。

供稿：澳博信贷与地产投资

赵先生高女士

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