在墨尔本买房：铁路沿线价值高

（澳洲生活网讯）在墨尔本，购买铁路沿线的房屋，其房价不断增长，真是一票难求。不过，并非所有车站附近的房屋都价格不菲，目前，有些车站给精打细算的买家提供了一个机会。

一份新的数据排列出墨尔本火车站沿线房价排名，衡量方式是用中间房价来计算通勤者从住家到工作地，每公里所支付的金额。

结果不出所料，住家离市区越近的人所花费的金额也越多。而经过此筛选，一些较为实惠的地点也浮现了。

位于墨尔本Reservoir，3居室加州风木造平房。房价在50~55万之间。（图片来源：Domain。）

衡量标准是，从一个地区边界到中央商务区之间的铁路沿线距离，且每一地区都只有一个车站，这是因居民有自己所偏好的车站，而城市环路(City Loop)也被排除。这是由Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士利用其制作的3月份中间房价模型所归纳出的数据。

距离墨尔本市区最近、最便宜的是位于中央商务区西部34公里的Melton。其中间房价为265,250元，相当于：从米尔顿到市区之间，每公里要花费7,711元。

Barry Plant房地产仲介公司经纪人Ned Nikolic表示，Melton的买家们希望住在离Melton火车站近一点的地方。为了能从火车站步行回家，而不用转搭公车，他们甚至愿意额外支付1万元的房价。

距离市中心10公里的地区中，拥有最便宜房价的是Reservoir，买家每公里通勤费约6万元，这和市中心东部和南部形成鲜明对比。Reservoir和Camberwell 、Brighton都相距10公里，从Reservoir到Camberwell，每公里需花费18.1万元；Reservoir到Brighton则是每公里20万8,738元。

而在墨尔本西部， West Footscray虽与中央商务区仅距离7公里远，买家每公里通勤费还是要花上9万元。

买家律师Cate Bakos指出，墨尔本中央商务区西部和北部的房价，相对来说，比东部和南部便宜许多。一直以来，许多工业区都集中在西部，而当地房主的薪资也相对较低。

墨尔本Sunshine的3居室房屋，要价超过67万元。（图片来源：Domain。）

Sunshine (距市中心12公里)的中间房价于去年跃升29.8%，达到62万9,500元，目前仍有增长潜力。

她还说，“如果你买的房子与火车站只有步行距离，那么它未来的资金成长必将高于其他房屋，这在房地产界是众所周知的道理。”

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士认为，墨尔本北部和西部有许多地区早已发展为中产阶级居住区。他关注到这些地区的强劲增长，买家开始重新检视这些地区的优势，因为它们拥有出色的基础设施，尤其是铁路建设。”

依照Wilson的模型，计算一个车站的每一铁路线的平均增长得出，沿线房价成长最快的铁路线是Alamein。从列治文(Richmond)到Ashburton，该铁路线上所有地区的增长纪录都很稳定，没有任何地区拖累增长平均值。

来自Jellis Craig仲介公司指出，Alamein线因为将家与孩童的学校连结在一起，且主要是私立学校带，对家庭来说是一大卖点。

从开发商为了在Alamein线的一个街区建造两个联排别墅，而愿意支付额外资金，就可看出这区相当抢手。家庭买家也纷纷进入这个地区建立新的家园。

墨尔本Ashburton的3居室房屋于拍卖会上以170万元售出，定金超过20万元。（图片来源：Domain。）

该开发商拍卖了一栋位于Ashburton的3居室房屋(占地面积约820平方米)，这是20世纪40年代的旧房，仅需步行即可到达车站。价格是170万，定金超过20万元。

文；乔伊