图：供图
（澳洲生活网讯）笔者前文分析过面对银行政策收紧应该积极应对，而不应草木皆兵，吓得不敢投资或者急于抛售手中物业更为不可取，应密切与专业人士配合，积极探讨解决方案， 切忌自行草率行动造成不必要的损失。
确实有一小部分实力不强口碑不佳的中小开发商抗风险能力较弱，一有风吹草动就容易受影响，甚至会出现卖不够银行要求得数量而贷不到款而拖延开工的风险。因此跟谁买，买谁的产品尤其重要。稳妥的方法是在投资前先咨询专业人士的意见以避免走弯路多付本可避免的额外代价。
尽管笔者分析过政策收紧后在存货消化后导致的房源减少将导致房租与房价双涨的趋势，于房东更有利，但市场上总会有人不得不在Settle前甩卖甚至割肉离场，或有各种理由不得不换名，下面就介绍一下这方面的知识以说明有需要的投资者。
墨尔本有部分公寓楼化都会在合同中明确Settle前允许转让一次，印花税是在Settle时才交。
公寓楼花的印花税只按土地价值部分计算，我司的部分楼盘本地人不需交印花税（已由开发商代交），新接盘的人若是外国人则需交额外的3%印花税并办理FIRB（外资投资审查委员会）申请手续，产生5000$申请费。
通常只需额外支付几百澳元律师费即可顺利完成换名手续。
而在新州，房产成交之前，根据新州印花税法，相互关联的人与公司之间转换名字可不产生额外印花税。相互关联的人与公司是指:夫妻之间转换，父母与成年子女之间转换，成年兄弟姐妹之间转换。当一个人占有一个公司的一半以上的股份，这个人与这个公司之间转换；当一个人同时占有两个公司的一半以上的股份时， 这两个公司之间的转换。
新州的土地购买合同交换后，3个月内必须交土地部分的印花税，如购买Apartment期房，则需在15个月内交印花税， 如果交房期短于15个月，则在交房前付印花税。
在房产成交之后，只有在离异的情况下，房产在夫妻之间的转换不会产生印花税；如果房产在夫妻中任何一人名下，房产由一人名下转到两人名下可不产生印花税，但不能由两人名下转到一人名下。
另外，在新买家交付印花税的情况下，任何无关联的人之间都可以转换。而第二次的印花税是根据当时新买家的购买价格来计算的。每个州的印花税税率与政策略有不同。新州暂无针对海外投资者的额外印花税， 但公寓楼花的印花税是按合同总价计算，而不是像维州（墨尔本）那样按公寓楼化的土地价值部分计算。
我司目前代理的LENDLEASE墨尔本MQ. (Melbourne quarter )大型综合商住旧城改造工程Master Plan的第一期专案，是容易租，正现金流物业(由于比例少，三房租金稍逊但升值更大)，超过3000平米中央花园，享受7天24小时奢华的3层商务会所，在墨尔本金融区中央，相似上海的陆家嘴，性价比高。 开发商提供如下优惠：
银行利息100%归买家（10%订金），Pr, Citizen 全免印花税；精装送窗帘；客厅送地板；送$1500律师费(settle 时在房款中扣减)；有时间限制的 16周租金回扣2房按$625/周 ，1房按$450/周计算； 海外客户免FIRB $5000申请费。
优惠措施有时间限制，必须抓紧。
作为顶级全球上市开发商，悉尼歌剧院，DARLING HARBOUR改造规划承建方的金牌代理鼎丰公司， 在悉尼墨尔本布里斯班拥有多个一线品牌上市开发商的项目。
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作者： 金牌地产顾问李闻新Steven Lee
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韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
6月1日，超模奚梦瑶与“赌王”何鸿燊之子何猷君在法国著名地标Mont-Saint-Michel（圣米歇尔山）举办婚礼。距离两人2019年登记结婚已过去7年，这场以“承诺如约而至”为主题的补办婚礼，凭借童话般场景、顶级珠宝与诸多细节设计迅速成为全网热议焦点。 婚礼举办地选在法国世界文化遗产圣米歇尔山城堡区域，现场以大量粉色郁金香打造梦幻氛围。最受关注的是，婚礼中特意复刻了2019年求婚时著名的“马里奥救公主”主题元素。当年何猷君以电子游戏《超级马里奥》为灵感向奚梦瑶求婚，而此次婚礼伴手礼中也加入了相关手办设计，形成首尾呼应。 不少宾客还发现，请柬署名采用“奚梦瑶与何猷君”的顺序，将新娘名字放在前面，被外界解读为对女方的尊重与重视。 此外，婚礼现场香槟塔高度也按照奚梦瑶178厘米身高特别定制，许多细节都围绕新娘展开设计。 作为国际超模，奚梦瑶当天的造型备受关注。珠宝方面，她佩戴来自Graff（格拉夫）的钻石套装，总钻石重量超过100克拉，包括约30克拉钻石耳环、66克拉钻石手链以及7.1克拉婚戒，整体价值引发外界广泛讨论。 欢迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰蓝色纱裙；婚礼主纱则由品牌创意团队量身定制，制作耗时超过600小时。婚纱背部羽翼造型采用特殊结构支撑，营造出如童话公主般的视觉效果。 婚礼摄影则邀请知名婚礼摄影师Jose Villa（何塞·维拉）掌镜。Jose Villa曾拍摄过多场国际名人婚礼，包括美国歌手Justin Bieber（贾斯汀·比伯）的婚礼作品。 婚礼现场最温馨的一幕来自两个孩子。6岁的儿子何广燊与4岁的女儿Romee共同担任花童，陪伴父母完成仪式。 到场宾客同样备受关注。自由式滑雪奥运冠军Eileen Gu（谷爱凌）身穿Alexander McQueen（亚历山大·麦昆）黑色礼服现身，并公开称赞奚梦瑶是“最美的新娘”。歌手王嘉尔则以伴郎身份低调出席，成为现场关注焦点之一。… Read More
大陆综艺《这是我的西游2》近日因多起安全问题陷入舆论风暴。从后期合成安全带画面，到高空项目设备故障，节目组的安全管理能力受到广泛质疑。 其中最先引发关注的是“P图安全带”事件。在5月29日播出的节目中，不少观众发现嘉宾乘车镜头中的安全带疑似通过后期技术添加，画面存在颜色不自然、贴合度不足等情况。随后，相关话题持续发酵，公安部交通管理局也发文提醒，强调安全规范不能流于形式。 另一项争议则涉及艺人宋亚轩参与录制的高空轨道车项目。网传现场因连接装置未完全固定，导致其所乘轨道车与前车脱离，在下坡路段独立滑行。面对突发状况，宋亚轩及时采取制动措施，最终避免发生更严重后果。 事件曝光后，部分观众质疑节目组未充分检查设备安全，并认为节目播出版本对事故原因的呈现存在争议，引发关于剪辑处理方式的讨论。 随后，宋亚轩官方后援会发布声明称，已收到节目组私下致歉，但对相关解释及处理态度表示不认可，并宣布暂停与节目相关的宣传配合工作。 Read More
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“博彩诈骗”（Scambling, Scam Gambling）是近年增长最快的新型金融骗局之一，犯罪分子利用虚假的网上博彩平台吸引民众下注，不仅骗取金钱，更可能盗取个人身份信息。电讯巨头Telstra 警告热衷博彩的澳洲人，切勿被这些假网站上的高额奖金和诱人赔率所吸引。 Read More
