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（澳洲生活网）
我们收到许多朋友关于移民澳大利亚的咨询。好多人都觉得澳洲环境好、空气质量好、教育好、福利好。要来澳洲移民，希望自己的小孩来留学。可是怎么来？如何来？是否满足移民条件？哪种签证能获得永居？诸如这方面的问题，每天像雪片一样的飘在 abc visa, abc student 的微信平台里。
澳洲这么好，有些想来的朋友们却毫无头绪。作为从事移民行业16年的良心中介，ABC投资移民公司今天把多年积攒下来的一手内部资料交给了小编，信息量好大，全是您要问的移民问题的解答。因为澳洲移民签证种类比较繁多，本篇文章主要针对投资移民类别的各种解答，希望专家经验可以帮助你在移民之旅少走弯路，轻松并顺利的拿到绿卡。
问：我想办理投资移民，都有哪些类别可以选？
答：先帮您介绍下澳洲投资移民种类。目前以 188A, 188B, 188C, 188D, 188E, 132，405和888A，888B，888C为主。
问：那这些签证都有什么区别？
答：简单的说：
188A类是创新生意类别签证；
188B类是投资类别签证；
188C类就是我们通常意义上讲的500万投资移民；
188A，B，C为临居，获得签证登陆澳洲后，可以转为相应的888A，888B，888C，申请永居签证。
132商业奇才类别签证，132是唯一一个一步到位的永居签证；
405退休类签证，这是个4年临签，可以续签，但不能转为永居。
各种投资移民类别要求不一，需求因人而异。一般企业家可以根据具体要求，对照自己的情况，先对号入座为妥。
问：我做了多年生意，年龄56岁，英文不行，适合申请什么签证？
答：我们先从年龄要求分析：
投资移民类别中只有188C 也就是500万投资移民是没有年龄限制的，也没有英语需要。
其他几个类别188A，188B，132主申请人年龄需要在55周岁以下。
如果您的年龄超过55岁、又没有足够的资金做500万投资，那么适合您的签证只有405退休类别了。
问：我今年51岁，在国内自己做多年生意，可以申请移民吗？
答：年龄达标了是第一步，下一步您需要先自我打个分。（文章最后附赠打分表）如果您的各项分数加在一起，打分超过65分即可考虑下一步。（注意：申请500万和405退休签证是不需要打分的）
问：那如果我年龄和打分都通过了，我可以做哪种移民类别？
答 A：
1、）如果您年龄在55岁以下；
2、）全家净资产达到80万澳币以上；
3、）在国内有一定经商背景，在公司中至少拥有30%的股份，且公司年营业额不少于50万澳元（如单一公司年营业额不50万澳元，可以最多使用2家公司营业额相加。如公司年营业额不到40万澳元，必须占股51%）。
如满足以上条件，可以申请188A商业创新类签证。
答B：
1、）如果您年龄在55岁以下；
2、）在过去5 个财年中有3年良好的直接投资和管理经验；
3、）过去5年中有1年在生意里占10%以上股份或管理150万澳元投资，通过以上投资合法赚取150万澳币利润。
4、）过去两年家庭净资产超过225万澳元；
5、——愿意投资150万澳元购买州政府债券；
如满足以上条件，可以申请188B投资类别签证。
问：有没有可以一步到位获得永居的签证？
答：有，132 商业奇才类移民签证。这是目前澳洲所有投资移民签证中，唯一可以一步到位的获得永居的签证，无需通过EOI打分系统，对英语和学历无要求，对居住没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。当然就像它的名字一样，要突出是“商业奇才”，对公司审计和个人的要求相对较高。
问：132签证分为哪几类？
答：“显著商业成就”和“风险投资企业家”两类。
申请条件：
1、）成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2、）过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
3、）对应的2年，此股份价值超过40万澳币；
4、）对应的2年，公司营业额超过300万澳币；
5、）全家总资产在150万澳币以上；
6、）有州政府担保（一般最少要求投资200万澳币到澳洲项目上）；
这类签证需要满足一个重要条件是，申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业、或使用有价值的理念产业化。这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎有合适创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。
问：我年龄大了，之前来过澳洲旅游，太喜欢这里的环境了。现在就想来澳洲养老，怎么来？
答：就有这么一款签证，是专门针对有一定经济基础、且想来澳洲养老的人群设计的，它就是405退休签证。这个签证是一种“准永久居民签证”，不限次数地每四年续签（永久居民为五年）。特别为55岁以上人士设计。很多此类人士无论办理商业移民、还是技术移民都不可能了。即使有送儿女去澳洲定居后办理父母移民类，也要等至少15年以上。
405签证持有者不用在澳洲做生意。很多资金充裕的人士对于去澳洲还要做生意或投资公司感觉很麻烦，这个年龄段的成功人士，多打算退居二线，好好享受生活了，而405签证则只需购买政府债券，非常简明便捷。不但不用担心投资的钱会血本无归，还可以按期收到不错的利息。
问：这个退休签证都需要哪些条件呢？
答：条件如下：
1、）年龄为55周岁或以上（配偶年龄不受此限制）；
2、）除了配偶外，没有包括未成年子女在内的其他尚未独立的家庭成员；
3、）申请人没有在澳大利亚全时工作的意图，但允许持证人每周打工不超过20小时；
4、）申请人身体健康、品行优良；
5、）申请人必须获得澳大利亚州政府的担保，方法是：完成指定的投资。如果居住指定地区，需投资75万澳元；如果居住在偏远地区，需投资50万澳元。
6、在指定地区居住的申请人，应拥有75万澳元的个人净资产，每年净收入为6.5万澳元以上；而在偏远地区居住,则只须拥有50万澳元的个人净资产，每年的净收入则为5万澳元以上即可（个人资产可以是夫妇任何一人所有、或两人共有，但必须在递交签证申请之前的两年中，都一直拥有这些资产）。
问：能否介绍下500万投资移民，需要如何投资才满足移民局相应投资要求？
答：2015年7月1日之后，投资要求有所改变：
1.、至少50万需要投资到澳洲风险基金；
2、至少150万需要投资至合规小型企业基金或澳洲证券交易所（ASX）上市小型企业。
3、最多300万“余额投资”至管理基金或投资到其他合规产品，包括澳交所上市公司，合规公司债券或期票，年金和商业不动产（住宅房产有10%的限制）的上市投资公司。
最后附上打分表
评分表（通过分数：65分）
1.家庭资产
过去2年80万澳元以上 5
过去2年130万澳元以上 15
过去2年180万澳元以上 25
过去2年225万澳元以上 35
2.年龄
18-24 20
25-32 30
33-39 25
40-44 20
45-54 15
3.生意背景
过去5年有4年拥有公司股份 10
过去8年有7年工作经验 15
4.投资背景
过去4年有10万澳元投资 10
过去7年有10万澳元投资 15
5.公司营业额 （过去4年）
有2年超过50万澳元/年 5
有2年超过100万澳元/年 15
有2年超过150万澳元/年 25
有2年超过200万澳元/年 35
6.语言
雅思 每门5分 5
雅思 每门7分 10
7.学历
澳洲证书/大专/学士 5
海外学士 5
澳洲/海外学士（商科/科学/技术专业） 10
8.其它分数
1年以上注册专利/设计 15
1年以上注册商标 10
1年以上正式的联营公司 5
4年有2年出口占销售50% 15
州政府认可特别贡献 10
过去4年政府曾奖励1万澳元（新公司/产品市场化/生意拓展） 10
或吸引风投超过10万澳元
公司成立不超过5年，连续3年销售额每年增长超过20%，最少有1年雇员超过10人 10
*年龄以收到邀请为准；
*如要计算英语分数，必须在递交意向申请时就有IELTS成绩，3年有效。
*家庭资产，可以包括主申请人和配偶名下所有资产。不包括小孩名下。
*专利/商标，必须和日常生意紧密关联，可以在公司或主申请人名下。
如果您希望了解其他类别的咨询，请关注我们的公共平台并加我们的微信号abcvisa, abcstudent，我们会在近期推出雇主担保类相关文章。您的关注就是我们的动力。
撰文：Amy
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This post was last modified on 2018年2月13日 22:12
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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