永远的租房世代：伟大澳洲梦变成一场财务梦魇

（澳洲生活网讯）如果租房世代无法在房产投资市场上取得立足点，他们便将面临以往世代所不曾有的经历──退休后仍然需要租房。

悉尼此刻正快速转变成一座充满租户的城市，迎上前所未见、首次购房者交易量偏少的局面。

根据最新澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，澳洲的老年人拥有房产已达85%，然而过去十年内，首次购房者数量却对半锐减。

试著存款

澳洲退休金协会（REST Industry ）调查超过1000位澳洲年轻人，发现：希望拥有第一间房的千禧年世代之中，有80%没有能力达成愿望。约有40%还说，他们不知道如何累积退休金。

澳洲退休基金协会首席营运长Andrew Howard表示，根据澳大利亚养老基金会（Association of Superannuation Funds of Australia）预测，假使想在65岁拥有舒适的退休生活，单身者需要54.5万元，夫妻则需要64.5万元。

Howard先生说：“我们知道拥有自住房是一个主要预测指标，透露了一个人能否达成他们所期望的退休生活。”

然而，拥有房产对许多人已是遥不可及，因此租房世代可能充满疑惑：一旦错过伟大的澳洲梦，是否未来将带来财务梦魇？

根据澳大利亚经济发展委员会（Committee for Economic Development of Australia），退休前尚未拥有自住房的人，届时将面临贫困的风险。

Scarlett Healey，23岁，与父母同住在北悉尼市郊的Forestville。她自从全职工作被解聘后，便兼职打零工，但未曾放弃积极存款买房。

她说：“我曾尝试尽可能存更多的钱。我将90%收入存起来，减少生活花费，希望存款成长。”她的计画之一，是和姊妹一起投资买房。他们在Parramattar看中了一间公寓，想买下，但却发现房价变得太贵了。她说，“到26、27岁时，我将跨足这个领域，特别是当我遇见某个人，想定居下来并组织家庭时。”没有房子，她怕自己将面临财务安全的不确定性。

她说，“甚至连上一代都已面临延后退休，部分原因是房贷太重。”

根据澳洲住房和城乡研究中心（Australian Housing and Urban Research Institute）的最新研究，在长期租户中，出现了租期长达十年或更久的趋势。从20年前的25%，到2013年已上升至33%。

斯威本大学（Swinburne University）住宅学教授Terry Burke表示，“收入支持系统是以一次性购买房产为前提，因此澳洲退休金倾向比同等级国家来得低。”

“所以如果你仍是个租户，等到你退休时，你将感到支付房租的财务压力。”

Burke先生说，许多澳洲人也受到劳动市场改变的打击，越来越多人发现，临时或者弹性的工作收入，使他们无法买房长住。

财务专家说，对终生租客而言，要想轻松退休并非不可能，但确实充满挑战。

拥有一份丰厚的储备金是必须的，以免因为用光或退休而导致没有收入的窘境。至于想要不必付房贷，能够把钱存下来，就得仰赖聪明投资了。财务评论家暨教师Nicole Pedersen-Mckinnon指出，关键点就在选择不同的投资胜过单纯存款。

编译：淑娟　蔚华