墨尔本房地产市场“涨”字当头，百万房区激增近三成

（澳洲生活网讯）作为长线投资产品，澳洲房产已成为不少中国投资者的海外投资必选：低至1成的投资门槛，过去40余年7%-10%的房价年均稳健涨幅，永久产权，世代承袭，无物业税遗产税，全屋精装修，拎包即可入住……

部分资料

记者从澳大利亚权威房地产研究机构RP  Data发布的最新房价指数报告了解到，截止至4月30日的过去一年中，连续5年(2011-2015年)雄踞“全球最宜居城市”榜首的澳洲第二大首府城市——墨尔本房价涨幅领跑整个澳洲，录得10.1%的双位数涨幅。

据了解，墨尔本房价飙涨导致百万房区激增，越来越多投资客或者自住业主加入百万富翁行列中，维州房地产协会(REIV)的资料显示，2016年第一季度(1-3月)墨尔本百万房区激增至77个，同比去年三月底多了16个，数量增加近30%。

另外，墨尔本二手房拍卖市场持续火爆，Auhouseprices资料显示，过去近一个月墨尔本清拍率维持在75%左右，市场高开高走。再次，墨尔本3月份空置率降至历史新低1.9%，好房源遭哄抢，公寓租金上涨，平均租金回报率高达4%。

5月26日晚六点，墨尔本丽思卡尔顿开盘的现场，场面相当火爆。最先获得丽思卡尔顿公寓专案销售代理权，可优先挑选户型的澳纽投资集团在悉尼独家代理本楼盘时，丽思卡尔顿公寓专案第一批全部售完！

上涨原因浅析

几十年来，澳大利亚墨尔本的房产一直保持稳定中高速增长。房价上涨原因浅析如下：

澳洲统计局(ABS)资料显示，墨尔本每年新增人口约10万，人口增速以及增量都高居澳洲第一位，为房地产市场提供了源源不断的人口动力。据悉，墨尔本以3%的年经济增长率以及良好的城市发展前景吸引全球最精英的产业、企业、人才汇聚于此。

近未来墨尔本就业率强劲增长，为人们购买房产提供资金支持，拉动房地产市场蓬勃发展。墨尔本经济的重要性，高就业率、高薪工作岗位为更多人进入房地产市场提供了可能。

此外，墨尔本除连续5年蝉联“全球最宜居城市”榜首，墨尔本还荣获了“全球声誉第二佳城市”、“全球第二佳求学城市”、“全球地产增值第二潜力城市”、“全球超级富豪最钟爱城市”、全球最受移民青睐城市之一、全球十大安全系数最高城市之一等荣誉。这些良好的生态及人文环境也为墨尔本房市的增长注入了良好的活力。

得益于良好的国际发展声誉以及房地产投资前景，2015年财年维州住宅物业最受海外富豪追捧，墨尔本是热点投资城市，CBD以及CBD周边交通、商业、学校、休闲等生活配套齐全的地段则是全球富豪人士投资焦点。

为了将墨尔本打造为可持续发展的国际宜居大都市，维多利亚州未来4年计画投资220亿发展全州，墨尔本CBD以及CBD周边的交通基础设施将受益于此，房价必将迎来新一轮的上涨高峰期。

墨尔本著名地标

皇家植物园 ▎建于1846

丽思卡尔顿酒店公寓▎建于2016

澳纽投资将于6月11日开启“投资澳洲 财富承传——澳纽投资中国区房产巡展”。

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供稿：澳纽投资