图片来源：网络
（澳洲生活网讯）买一间目前还不存在的房子，听起来有点疯狂，但我们也可能因此会拥有一间自己梦想中的房产。
楼花交易有时惹来投资人的负面批评，认为买家承担太多的风险，而且在砸下数十万元之前，总得看清楚自己到底买的是甚么才对。
他们的顾虑客观吗？只凭图表及艺术呈现（尤其虚拟实境处理日益增加）就来投资买房？会不会太冒险了？
Realestate.com.au网站刊登了Latte Property创办人Darryl Simms提出的购买楼花的几个好理由，可供读者参考。当然，“祸福相倚”是中国古人留给我们的箴言，不论做哪件事，有好的，相对也伴随著一些不好的因素，所以我们也会给读者一些提醒，慎防购买楼花的风险。以下仅供参考。
一．买楼花的好处
1.省下大笔印花税
众所周知，购买楼花的最大理由之一是，很可能会省下好大笔印花税。
在维州，拿50万元来购买一间新楼花，可能让你省下超过1.87万元的印花税。如果你是买现成的房子，那就少不了这笔费用了。(每个州的印花税金额不同。)
印花税很烧钱，所以知道如何省下这笔费用，是非常受益的，尤其当你是个初次操作的生手时。
虽然购买楼花可以省下一大笔的印花税，但是，一个新房的销售价格，通常包括40%初步建设税收等相关费用，这些费用也是不小的。
2.折旧的好处
一旦房产完成交割，须从估算师那儿取得完整的折旧计画表。日后你购买的新配件和设备，可以在报税时申报折旧扣除。
许多房地产投资者不注意折旧带来的好处，它可以调降每年应纳税所得，并且提升资金的流动。
一旦你拿到计画表，无论购买任何新的设备，比如汰换热水器，或是购买空调，你都可以告诉会计师更新这个计画表。
3.省下维修成本和电费
相较之下，一间全新房子（如果盖得好）不需要维修，一间旧房子则常常需要。因此买楼花可以节省一大笔维修费。
此外，澳洲建筑规定改变后，新房产一律必须达到严格的能源效率要求。你的楼花应该要能适用于市面上一些最省电设施及瓦斯/水/电力系统，这对自住宅持有人及未来承租户都是一项利多。
4.潜在资本利得
买楼花允许你以今日价格（现价）购入。完工后房产交割之际，如果市场价格上扬，则代表你持有一间比你的付出更值钱的房产。
二．买楼花的潜在风险
１.可能的延迟或产生额外费用
在移交房产时，若是延迟时间，可能会造成价格的差异，所以要请律师来检查新楼盘销售合同。慎重选择开发商，并调查其经营背景。
2.仔细阅读自己的保单，并检查保险金额
地主和建筑的保单是不平等的，但许多投资者直到他们需要提出索赔时，才详读他们的保单。例如：一些保单排除意外损坏，或是房地产按月出租。低额保险也是常见的问题，所以你必须确认投保金额是正确的，且在毁损及重建部分皆有足够的津贴(配额)。
3.比较租金，掌控市场
当比较该地区的住家租金时，你可以决定租金是否符合你的理想，或是提高金额会更好。这也能协助你决定是否增加额外的特色，比如空调设备。你的房地产经理也会给你有关该区的建议。
4.可能有资本利得，但也可能蒙受损失
但买家最好将之视为“一点小小的奖励”，而非购买楼花的主因。当价格上扬，这是利多；当价格下跌，就是损失。
距离城市较远的地区，如果房产的性质类似，价格增长就会比较缓慢。例如，近期公寓供过于求，有出租率较低的隐忧。所以若是投资公寓，你可能会等一段时间才能看到资本利得的增长。
不论如何，投资人一定要记得：有得必有失。得到了，可能是你有这个福分，那么就珍惜；若是损失了，得当机立断确认是否要放弃，不要抓著失败的投资标的，错过了其它更好的收益。
编译：云舒 蔚华
This post was last modified on 2016年6月12日 15:08
最新Newspll 民调显示，尽管中共政权不断加大对澳大利亚的挑衅力度，但越来越多的左倾选民和受过大学教育的选民却不认为北京构成国家安全威胁，与其他选民群体出现了重大分歧。 Read More
市值750亿澳元、拥有7500万用户的银行Revolut 已获得澳大利亚银行牌照，这对四大银行的垄断地位构成了巨大挑战。 Read More
虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。 不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。 这条季节限定步道将于 7月24日… Read More
白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。 那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围 适合风格：松弛轻奢 以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库 适合人群：想多看多选的人 如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家 适合需求：高性价比设计款… Read More
在澳洲，圣诞节并不只属于炎热的夏季。每到七月，维州不少地方都会举办“七月圣诞”（Christmas in July）活动，让人们在寒冷的冬日里感受白雪、灯光和节日美食带来的温暖氛围。 这个周末，距离墨尔本约两小时车程的 Lake Mountain 将举办一场充满童趣的七月圣诞庆典。7月25日至26日，家庭游客可以带着孩子前往雪山，在白雪覆盖的山间与圣诞老人相遇，享受一场别具特色的冬季节日体验。 与圣诞老人雪山相遇 活动当天，圣诞老人和圣诞夫人将从北极来到 Lake Mountain，与游客见面互动。 家庭游客可以前往 Santa’s Grotto 圣诞小屋，与这对节日主角合影留念。见面活动时间为上午10:15和下午1:20。此外，他们还会在度假村内漫步，与游客近距离互动，营造欢乐的节日气氛。… Read More
周三（7月22日），联盟党领袖安格斯·泰勒高调展示了一本名为“我们的计划”（Our Plan）的蓝色小册子，希望这份新文件能够帮助自由党度过史上最糟糕的民调低谷，赢回选民。 Read More