1分钟教你如何用自管养老金投资地产

（澳洲生活网讯）截至去年6月，澳洲养老金总数额已经达到$1.9万亿，这其中有$5340亿投资在固定资产中。

自管养老金（SMSF），即不通过养老金公司来帮助投资自己的养老金，而是自己来管理养老金中的资产；自管养老金可以用来买房！用自管养老金（SMSF）来买房有啥好处？

 税务优惠：

1.如果您持有物业超过12个月任何增值部分仅缴纳10%的增值税。但是如果您在退休金阶段售出房产，将免除所有增值税。

2.租金收入最多缴纳15%的税。如果在退休金阶段则租金免税。

3.如果用“将一部分工资转到养老金帐户（salary sacrifice）”的方式加速偿还贷款本金，则可获得扣税的福利, 就是说对高收入人群来说，放进养老金里的收入需要支付的税费更低！

4.利息成本可能让放进SMSF的养老金避税。这包括雇主强制性养老金及所有取得扣税的养老金。

5.对生意人士来说，则在获得更多税务优惠的同时保护了个人资产。

养老金环境中的优惠

1.一个人的养老金不够投资房产的情况，其家庭成员可以将养老金贡献出来在同一个自管养老金下。

2.由于资产由养老金持有，即使在个人破产的情况下，债权人无法追讨这些资产。当然在一些情况下如果债权人可以证明将资产转移至养老金是为躲债而有意为之，则仍然可能会被告上法庭。

3.生意人士可以将自己使用的商业物业贡献进（有条件限制）或者卖给SMSF。

4.在SMSF无法偿还贷款时，放贷方只能要求贷款方抵押资产但无权触及其SMSF内的其他投资。

借贷的杠杆作用

自管养老金买房同样可以贷款，最高达到80%。您可以利用杠杆作用更快速增加财富并帮助您达成理想的退休生活。

当然，自管养老金投资买房也有一些规定和注意事项：

1.自管养老金投资的房产不可以被自管养老金的持有者拿来使用，只可以提高退休后的生活品质为目的来进行投资。

2.自管养老金中的每一套房产都要对应一个贷款，并且一套房产只可以申请贷款一次。所以自管养老金中的房产不存在Refinance。

3.自管养老金法律程式比较复杂，需要找专业人士来完成。如操作不当最高会受到47%养老金价值的罚款。

自管养老金用于房产投资是让财富稳步增长的重要途径之一。