便宜房租上哪找？

（澳洲生活网讯）对澳洲租房者而言，与其选择租房需求最高的地区，不如退而求其次，改租周边的城镇，这样有可能一年省下数千元。

realestate.com.au网站透过全国租房需求的分析报告得知，在租房需求最高的地区房租也高，但其周边城镇却非常便宜。其中省钱最多的是墨尔本的内城区，和悉尼最受欢迎的北部以及沿海一带。

寻找最便宜的房租

表1：改租周边城镇，节省房屋年租金一览表（来源：realestate）

墨尔本的热门内城地区Abbotsford，是最近全国租房(rental houses)需求最高的地区，如果这里的租房者如果选择邻近的Fairfield，则一年可省下3,640元。( 见表1)

表2：改租周边城镇，节省公寓年租金一览表（来源：realestate）

透过表2可以得知，最省钱的是住在Wolli Creek的租房者。Wolli Creek坐落在悉尼中央商业区以南10公里，最便宜的周边城镇是Sydenham，公寓租金每周275元，一年总计可以少付14,300元。而Fairfield的公寓租金是最低的，与Abbotsford相比，一年可省5,980元。

St Kilda及St Kilda East是全国排名第二及第五需求最高的地区。对这里的租房者来说，Windsor是另一个很棒的选择，每年可省下的房屋租金在2,000～3,000元之间。

有趣的是，对公寓租房者来说，Windsor同时也在需求最高地区排名第二，只不过周边却没任何城镇比它更便宜。

神秘的迷你城镇

1.Windsor

它是墨尔本周边的迷你城镇，和Prahran共用一个邮递区号，北边是Prahran，南边是St Kilda及St Kilda East。

Jellis Craig Armadale房产公司的Sam Nokes表示，Windsor在租房市场形同另类现象。由于腹地太小，通常只有当地人才会关注这个迷你城镇。它和Kooyong、Cremorne这两个地区一样，除非你知道它在那里，否则人们不会去关注它。

从租金便宜的角度来看，租房者对St Kilda或St Kilda East的兴趣会比Windsor高吗？

他说，St Kilda被称做‘little Auckland（纽西兰奥克兰）’，因为这里到处可见背包客。St Kilda素来以夜生活而远近驰名，但因为靠近海滩而房租较高。

而Windsor则拥有小而精致的美名，它拥有自己的火车站，运输功能优于St Kilda。Windsor.独特的生活型态，加上可议价的便宜房租，吸引越来越多租房者开始关注这座迷你城镇。

2.Sydenham

新州的Sydenham是Wolli Creek最便宜的周边城镇，在公寓需求上排名第九。只要从Wolli Creek改租Sydenham，则一年可省14,300元。

Sydenham也是一座迷你城镇，和圣彼得、Temple共用一个邮递区号。

Sydenham曾经隶属圣彼得，直到十八世纪末，圣彼得和Tempe之间兴建了一座火车站，Sydenham才成为独立区域。

这座火车站汇集了三条悉尼地铁线，沿途有公车及电轨车，是Sydenham晋身最佳运输服务地区的首要功臣。这里的特快列车，不到十分钟便可抵达悉尼中央商业区。

Regan表示，相较于周边地区，Sydenham知名度较低，而这也正是这里的房租明显较便宜的原因之一。

“当我告诉人们，当我说我们在Sydenham有个投资房产，他们会反问‘那是哪里啊？’”“Sydenham只是一座小城镇，范围也许只有五六条街道吧。”他回答。

Regan指出，Wolli Creek的出租公寓选项很广，但若能在Sydenham找到理想地点，则建议直接换过去。

这个城镇近期经过改造，咖啡馆林立，附近也成立了新的购物中心。缺点之一是来自Kingsford smith机场的飞机起飞噪音。不过如果你能容忍这点，那你就能享受房租优惠了。

编译：云舒