(澳洲生活网讯)news.com.au网站7月7日报导,公寓项目不断的建设,造成房产市场供过于求,对开发商来,这可能是个坏消息;但是,如果你正想买一套公寓的话,那么对你来说现在正是好消息。
越来越多专家警告,澳洲可能会经历百年难遇的公寓市场崩盘。
AMP Capitla首席经济学家Shane Oliver博士表示,如果利率上升或者国家陷入经济衰退,那么到2017年澳洲房市将开始负成长。高达
10%的房屋和20%的公寓单位可能会下跌,他说:“我的看法是,我们正走向房价周期性下降的趋势,而公寓市场显然更加脆弱......我常常陷入烦恼,因为每当我说观望一下再买房时,房价都保持上涨。但我肯定不会抢进悉尼和墨尔本市场,我对购买公寓是极其谨慎的。”
CoreLogic的资料显示,第二季度悉尼公寓价格继续增长,涨幅为6.7%。墨尔本的公寓价格仅增长1.1%,布里斯本和黄金海岸的价格仅上升0.7%。而阿德莱德和柏斯的公寓价格,在6月分别下跌了4.1%和5.5%。
根据传统的测量指标——人口增长与竣工量的比率,以及供需关系来看,公寓市场的荣景很有可能在即将结束。
不过,国民银行(NAB)首席经济学家Alan Oster表示,人们不确定公寓价格是否会崩溃,然而,它(公寓市场)显然面临著供过于求的状况,但愿它不会以悲剧收场。
瑞银预计,在2015大幅增加19.2万套之后,未来一年左右还将有20万套住房竣工,已破历史纪录,与去年同比增长11%。其中超过一半是公寓:悉尼有4.3万套、墨尔本4.3万套和布里斯本2.1万套的公寓。
与此同时,住宅建筑开工量预计将增长至21.7万套。
瑞银经济学家Scott Haslem说:“在价格方面,我们预计2016年房价与去年同比增长到5%左右。尽管因竣工量达到空前水准,局部地区出现供应过剩(主要是公寓),有可能导致房价下跌,但我们依然认为2017年的房价会大致持平。”
瑞银称,即使不受失业率或者央行升息的刺激,未来前景恶化的风险也在加剧。
BIS Shrapnel咨询公司表示,除了新州以外,其他每个州现在都处于供应过剩的状态,据估计,在2016-17财年,墨尔本将有2.19万套过剩住宅,西澳和昆士兰则分别有9000套和6400套。
国民银行的Alan Oster认为,未来12个月将有很大的变化,预计从2017年7月到2018年6月会有一个巨大的数量进入市场。
BIS Shrapnel咨询公司建筑预测部副主任Kim Hawtrey表示,
2016年将是公寓价格的停滞期,2017年以后房价可能会下跌,预计州府城市的公寓价格很少会超过今年的价格。
Roger Montgomery投资管理公司的创始人估计,过剩的住房数量约有20万。依照家庭形成的速度,约需经过18个月后,新的住宅建设才会完全停止。这些过多的公寓需要较长的时间才能被吸收。
澳洲的情况比2007年美国住宅供应过剩更严重,当时美国花了
12个月消化这些公寓,5年后美国房价才开始回升。
编译:蔚华
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