Sydney 图来源：Unsplash
（澳洲生活网讯）据Domain网站信息，总部位于伦敦的Knight Frank全球房地产咨询公司，最近公布的《澳洲住房回顾（2016年6月）》报告指出，近年来，澳洲各大城市一直是投资房地产的热点，然而，值得注意的是，过去12个月以来，已有越来越多偏远地区的房价增长速度，高于一般典型热门城市。如，新州的蓝山、卧龙岗、中央海岸（Central Coast）已经超越悉尼房价平均增长速度了。
过去12个月直至今年第一季度，大悉尼地区的房价增长了12.2%，蓝山则跃升了17.8%。卧龙岗市和中央海岸地区分别增长了13.6%和15%。
Knight Frank在澳洲的住房研究主任Michelle Ciesielski表示，就业机会增加、悉尼西北—西南走廊扩增的建筑项目，以及人口成长等因素促成了偏远地区房价的增长。
但主要促因还是与“支付能力”有关，偏远地区提供了较市区更实惠的房价。位于州府城市外围的住房市场，比传统大都会市场拥有更便宜的房屋，因此房价跟著涨了起来。
Ciesielski指出，在大多数情况下，卫星城市可透过公路或铁路到达州府城市，交通十分方便，距离也很合理。在州府城市工作的人们，当一天工作结束后，便可回到有美丽海景环绕的郊区住家。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士表示，人们有两个选择，一是有能力去买悉尼昂贵的房子，或是花2个小时去悉尼上班。现在人们通常会选择通勤。
目前蓝山还有房价低于60万的房屋可选购。蓝山显然是悉尼周围‘最经济实惠的地区’，当然，那些定价过高的市场，会寻找下一个目标。Wilson说，“悉尼周边的郊区已逐渐赶上房价增长潮，事不宜迟，我们应该考虑悉尼的卧龙岗了。”
Wheregroup房地产仲介公司的创办人Todd Hunter认为，由于悉尼本身的地形和地理环境限制因素，外围地区房价上涨的蔓延范围可能是多方向的。特别是中央海岸地区，一直是侦测悉尼房屋需求上升和投资潜力的雷达。
Hunter认为，这些郊区房价上涨的原因不只一个，其一是因为能通勤到悉尼上班。其二，当地的就业条件也在改善，成为一种生活方式的选择，许多人选择在当地工作。当然，最重要的因素还是因为房屋价格实惠。
其他偏远地区的情况
不只悉尼周边地区房价增长，昆士兰的南港（Southport）也是一个明显的例子。而维州的Mornington和Geelong，其房价增长也比大墨尔本市区更快。
Wilson表示，Mornington位于墨尔本的偏远地区，购买此地房产的人通常是精简型买家或是购买第2个房产的投资人，当地市场非常紧绷。
昆士兰的情况就截然不同了。位于黄金海岸的南港区正处于兴建热潮（包括住宅和基础建设开发）的中心点。
PRD nationwide房地产投资公司研究分析师Asti Mardiasmo博士表示，目前黄金海岸比布里斯本、悉尼和墨尔本吸引更多的买家。当地的租金增长比布里斯本还高，且房价比悉尼、墨尔本低很多。
整个黄金海岸的空置率稳定的维持在1.3%，低于布里斯本、悉尼和墨尔本。这代表黄金海岸房地产成为出租型房屋的机会较高，且能为屋主带来不错的租金收益。
编译：乔伊 蔚华
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More
值此《澳洲看中国报》（Vision China Times）创刊二十周年之际，我谨致以最热烈的祝贺，并感谢贵报二十年来为澳大利亚华语社区所作出的贡献。 Read More