Sydney 图来源：Unsplash
（澳洲生活网讯）据Domain网站信息，总部位于伦敦的Knight Frank全球房地产咨询公司，最近公布的《澳洲住房回顾（2016年6月）》报告指出，近年来，澳洲各大城市一直是投资房地产的热点，然而，值得注意的是，过去12个月以来，已有越来越多偏远地区的房价增长速度，高于一般典型热门城市。如，新州的蓝山、卧龙岗、中央海岸（Central Coast）已经超越悉尼房价平均增长速度了。
过去12个月直至今年第一季度，大悉尼地区的房价增长了12.2%，蓝山则跃升了17.8%。卧龙岗市和中央海岸地区分别增长了13.6%和15%。
Knight Frank在澳洲的住房研究主任Michelle Ciesielski表示，就业机会增加、悉尼西北—西南走廊扩增的建筑项目，以及人口成长等因素促成了偏远地区房价的增长。
但主要促因还是与“支付能力”有关，偏远地区提供了较市区更实惠的房价。位于州府城市外围的住房市场，比传统大都会市场拥有更便宜的房屋，因此房价跟著涨了起来。
Ciesielski指出，在大多数情况下，卫星城市可透过公路或铁路到达州府城市，交通十分方便，距离也很合理。在州府城市工作的人们，当一天工作结束后，便可回到有美丽海景环绕的郊区住家。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士表示，人们有两个选择，一是有能力去买悉尼昂贵的房子，或是花2个小时去悉尼上班。现在人们通常会选择通勤。
目前蓝山还有房价低于60万的房屋可选购。蓝山显然是悉尼周围‘最经济实惠的地区’，当然，那些定价过高的市场，会寻找下一个目标。Wilson说，“悉尼周边的郊区已逐渐赶上房价增长潮，事不宜迟，我们应该考虑悉尼的卧龙岗了。”
Wheregroup房地产仲介公司的创办人Todd Hunter认为，由于悉尼本身的地形和地理环境限制因素，外围地区房价上涨的蔓延范围可能是多方向的。特别是中央海岸地区，一直是侦测悉尼房屋需求上升和投资潜力的雷达。
Hunter认为，这些郊区房价上涨的原因不只一个，其一是因为能通勤到悉尼上班。其二，当地的就业条件也在改善，成为一种生活方式的选择，许多人选择在当地工作。当然，最重要的因素还是因为房屋价格实惠。
其他偏远地区的情况
不只悉尼周边地区房价增长，昆士兰的南港（Southport）也是一个明显的例子。而维州的Mornington和Geelong，其房价增长也比大墨尔本市区更快。
Wilson表示，Mornington位于墨尔本的偏远地区，购买此地房产的人通常是精简型买家或是购买第2个房产的投资人，当地市场非常紧绷。
昆士兰的情况就截然不同了。位于黄金海岸的南港区正处于兴建热潮（包括住宅和基础建设开发）的中心点。
PRD nationwide房地产投资公司研究分析师Asti Mardiasmo博士表示，目前黄金海岸比布里斯本、悉尼和墨尔本吸引更多的买家。当地的租金增长比布里斯本还高，且房价比悉尼、墨尔本低很多。
整个黄金海岸的空置率稳定的维持在1.3%，低于布里斯本、悉尼和墨尔本。这代表黄金海岸房地产成为出租型房屋的机会较高，且能为屋主带来不错的租金收益。
编译：乔伊 蔚华
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