（澳洲生活网讯）我们买房子，首先想的是“钱”，房子多少钱能买到，以后会不会升值，然后是居住环境，接着是买这个房子有没有安全感等等。
在这里呢，澳洲的环境和中国的环境在这里不做比较，毕竟这可以是很私人的感受，见仁见智。澳大利亚出了名的天气好，空气好，山清水秀，国内也有特色，比如生活方便，交通便利，吃的东西多等。
那么我们先从大家最关系的“钱”这个角度来看：
一、中国 vs 澳洲 – 交多少钱，贷多少款？
在中国，如果决定买这个房子了，开始签合同时一般要首付20%-50%，如果是二套房的话，那么相应的首付比例更高。
交房前就要开始还贷，也就是什么时候签合同什么时候开始还贷，而且只能选择连本带息的还。
此外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款是很困难的。
而澳大利亚签期房合同时，一般只需首付10%，
还贷要从交房后开始，最多可申请到70%左右的贷款，同时有选择等额本息或者只还利息的权利。最重要的是，可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款也很方便，可以等自己的第一套房产增值后，进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
还有一个，在澳洲买房的一定要记住，这个在中国是没有的，但是在澳洲有的负扣税政策。
二、什么是负扣税政策呢？
简单来说，就是租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
三、中国 vs 澳洲 – 租金回报知多少？
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。
上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
而澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
其实中国除了一线城市，北上广深等，房子很抢手，二线城市或者说是小城市的房市已经没有多少繁荣的景象了。
反观澳大利亚这几年，倒是有越来越的移民者涌入了。
而且在澳洲，不是毛坯房，不是毛坯房，不是毛坯房哦！
重要的事情，说三遍！
在国内交房时，我们已经习惯于见到毛坯房，所以我们才有蓬勃发展的装潢公司。
不过在澳洲呢，新房交付时都是精装修，添点家具什么的，马上就可出住进去或者出租了。
此外呢，租房子过程中，澳洲的租赁业可以说是没的说了。
因为会有相应的出租管理公司为你提供一系列服务，比如帮你打广告啊、帮你筛选租客啊、甚至于管理物业、收取租金、代缴费用等等。一条龙的服务，让你十分的省心。
而在中国，则没有这么专业和规范。
四、中国 vs 澳洲 – 未来前景好不好？
澳洲各大首府城市的出租空置率平均都在3%。一般按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，这正是国民经济，房地产市场健康发展的体现；
10％－20%之间的空置率为空置危险区，政府应该要采取一定措施，保证房产市场的正常发展以及国民经济的正常运行；
如果空置率在20%以上，那么就是商品房严重积压区了。
而澳洲很明显的还在合理的范围内。
好了，说完了“钱”，买房另外一个让大家苦苦寻求的就是“安全感”。
五、中国 vs 澳洲 – 法律说话算不算？
中国买房，大家都知道，我们去的是房产交易所办理，没有专业律师参与。一旦发生了购房者对合同细节不了解，而产生的问题，日后很容易陷入陷阱和麻烦之中的。
反观澳洲，买房子，卖房子，都需要律师保驾护航，处理合同的方方面面。保障利益，降低风险。
还有一点，就是存在于中国，虽然是个别现象，但是足以让买房人闻风丧胆的“烂尾楼”！
是的，因为在国内，首付款是直接交给开发商的，没有监管。好的开发商就不说了，万一遇上不好的开发商。
或者万一开发商遇到了资金短缺，然后出现了烂尾楼问题。
可怜的买房者，就会遭受巨大的损失。
在澳洲就不会，因为你的首付是存放在政府监管的信托帐户里面的，直到你拿到房子，开发商才能收到钱。
六、中国 vs 澳洲 – 产权时间有多长
其实买房说到底，是想这个房子完全的私有。但是呢，中国有地管理法规定，住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，当然啦，你的房子还是归你啦，不可能赶你走的，不过据说是续租费用未定。
澳洲就完全不用担心，因为是永久产权，可以传给子孙后代！
最重要的是，没有遗产税！
七、中国 vs 澳洲 – 我的保障问谁要？
有个不需要说的话题，市场成熟度。中国房地产的正式市场化才20多年，所以波动大，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲就不同了，百年以上的发展历史, 趋势稳定，市场繁荣。
成熟和规范是澳洲房地产市场的代名词。
信贷制度和租赁管理体系的完善是澳洲房地产市场的最好的名片。
永久产权，无遗产税投资门槛低，还款压力小是澳洲房地产市场引人趋之若鹜的地方。
无烂尾，交房后即住，即租是澳洲房地产的保证。
享受负扣税优惠，租金回报率高且空置率低，是你选择澳洲房产后，带给你众多甜头中的一点小利益。
This post was last modified on 2016年9月19日 23:22
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