亚洲投资者 目光移向坎培拉

（澳洲生活网讯）海外资金仍大量的涌入澳洲市场，尤其是来自亚洲的投资者。多数海外投资案都集中在悉尼和墨尔本。不过，近日亚洲投资人开始将目光望向坎培拉。高力国际商业地产股份有限公司（Colliers International）预期未来12个月将有大批新投资项目进驻。

高力国际投资服务部门执行长Matthew Winter刚从亚洲出差回来，在亚洲期间，他与新加坡、香港、深圳和广州几百位想进入澳洲房地产市场的投资者会面。

Matthew表示，像加拿大或澳洲这类国家的市场，通常被视为经济情况稳定。目前，投资人热衷于更多地了解澳洲首府—坎培拉。过去6个月来，询问坎培拉房地产的海外投资者数量越来越多，不过许多大型的投资者仍只停留在观望，还不敢采取行动。

“亚洲投资者已逐渐了解坎培拉房地产的价值，从去年底南韩投资者（FG Asset Management）以2.25亿元，买下位于首都特区的Louisa Lawson Building办公大楼，便可看出端倪。该建筑以5.8%的上限利率售出，比许多亚洲投资人在自己的国家所能获得的收益要好。

另外，Matthew还举日本为例，“日本央行从今年初开始推出‘负利率’政策，且债券收益率为-0.2%，因此，我们很能了解为什么日本投资者想到澳洲投资，因为在澳洲长期投资可获得6%～7%的回报。”

根据高力国际的资料显示，“房地产面积太小”是阻碍海外投资者进入坎培拉市场的原因之一，当地的房屋多比投资人所寻找的要小太多。许多来自亚洲的个人投资者和企业财团，愿意斥资1~1.5亿元建构大型专用区或收购大型核心资产。

亚洲城市的天际线，放眼望去皆是公寓大楼，因此开发商想以出售公寓套间来获得最大收益。通常这些开发项目的建造时间很短，因此建筑物品质不一。

Matthew表示，在深圳，单一开发商多以建造15-20层的大楼著称，超过40层的大楼，每一栋的设计和高度都是完全相似的。

新加坡的建筑景观和许多亚洲城市有很大的相异处。新加坡的古迹和新建筑混合在一起，不过他们制订了许多规划和管制，以鼓励兴建绿建筑和绿色环境。很多开发商的建筑品质都非常优质，且设计也趋向环保理念。

Matthew到新加坡代表高力国际举办“澳洲房地产市场”的议题讨论时，有100多位的投资者参与。

不同于香港或中国（富裕的私人投资者或开发商集团占多数），想来澳洲投资者的新加坡投资者，较多是机构和不动产投资信托基金（REITs）。

今年下半年，坎培拉机场将开通直飞新加坡的航线，使新加坡的投资者更方便参观坎培拉，以了解当地的房地产和地理位置。

编译：乔伊