兴建中公寓数量 创历史新高

（澳洲生活网讯）澳洲统计局两周前公布了建筑活动数据，从中发现，澳洲正在兴建中的房屋数量相当高。

CoreLogic RP Data资深经济学家Cameron Kusher观察了统计局的数据后，撰文表示，“我们从统计局2016年第一季度的建筑活动数据得知，这3个月里，澳洲有25,122个房屋和29,987个公寓开启兴建工程。从图1可看出，房屋动工数量在这一季减弱了，而公寓数量则大幅上升。”

图1：房屋vs.公寓 季度住宅动工数量图。（来源：CoreLogic, ABS）

不过，房屋动工数量在南澳、塔斯马尼亚和北领地是有增长的，但是其他地区是下降的。而公寓部分，新州和昆士兰的公寓动工量屡创历史新高，南澳和首都地区第一季度的公寓动工量也有增加。

Quarterly dwelling completions house vs. units（图2：季度住宅竣工量）

再来看住宅竣工量（图2）。房屋和公寓的竣工量在这一季度都下降了，且公寓竣工量已连两季衰退。今年第一季共有23,218个房屋和15,002个公寓建成。每一州和领地的房屋竣工量都减少了，而公寓部分，除新州和南澳有增加外，其他地区都是下降的。

住宅竣工量虽然减少了，但近期的住宅兴建量仍创下空前纪录，主因是公寓大楼的兴建时间通常较房屋久。

今年第一季度结束时，澳洲共有215,863个住宅正在兴建，其中有63,414个是房屋，152,449个是公寓套间.

与去年同期相比，住宅总兴建量增加了18.6%，分别来看的话，兴建中房屋数量比去年少了5.4%，而公寓则多了32.6%。

兴建中房屋数量在各州和领地都比先前达到的高峰量要低，其中，昆士兰、西澳、塔斯马尼亚和首都特区最低，其他地区增长较多。

新州、维多利亚和昆士兰的兴建中公寓数量近期都达到了高记录，再次验证公寓兴建量大增的现象。除西澳、塔斯马尼亚和北领地外，其他地区的公寓兴建量在第一季度几乎都有增加。

Quarterly number of dwellings under construction houses vs. units（图3：季度住宅兴建中数量）

Kusher还表示，不只是兴建中住宅数量破纪录的多，已经批准尚未动工的房屋和公寓也越来越多。今年第一季度末，澳洲共有8,817个房屋和24,175个公寓通过建设批准，但尚未动工。

由于近年来兴建中的住宅数量和竣工量大增，他认为可以做合理的推测，刚通过建设批准的房屋在短期内启动工程的不会太多。尤其目前高楼层公寓数量已达空前高记录，且建造大型项目的风险相对高。

图4：已通过建设批准，但尚未动工的住宅数量。

Kusher认为，大量的兴建中住宅和不断增加的建设批准量，预示著未来几年建设业还有大量的工作要做。某些地区需注意‘过度建设’的问题，尤其是针对投资人而非自住房主的新建公寓。

预期接下来的几个季度，通过批准的住宅项目(尤其是公寓)，有很大比例不会开展。

编译：乔伊