未来会有更多的澳洲人住公寓吗?

（澳洲生活网讯）专家预测未来几年，澳洲拥有房屋的人会越来越少，那么，是不是更多的人将生活在公寓的小房子里呢？

公寓生活方式不断扩大，但会持续多久？

社会研究员马MarkMcCrindle指出，在2011年的人口普查中，住公寓的澳洲人占全国人口的13.6%，但这个比例正在快速的增长，特别是在州府城市。

“公寓生活的崛起，源于人口的增长和随之而来的居住高密度化，也包括房屋支付能力的问题。我们的社会在寻找一个更便宜的住所，而公寓生活恰恰提供了这个需求。”

McCrindle还说，“公寓生活的需求并不只是因为它很便宜，同时它的生活方式提供了很多便利性，悉尼就是最好的例子。”

但是，近年来一些专家不断的提出警告，澳洲公寓的建筑批准率大幅增长，已经造成供过于求的现象。

图表：1991以来的建筑审批波动制表:澳洲央行(RBA)

悉尼市最近许可商业和住宅混合区的建筑高度，可超过300米，并且未来将释出290万平方米的垂直空间。

只有年轻人住公寓吗？

选择公寓生活的人口很广泛，越来越多的年轻单身或是年轻夫妇，特别是孩子很小的年轻家庭，对公寓的需求比较高。

McCrindle提及，目前婴儿潮一代的老人为了精简住房，也在寻找公寓，也就是说，各种世代的人都想过公寓生活。本月初，一个针对老年夫妇设计的精简(downsizing)公寓住房，获得了澳洲联邦议会2016年住宅奖。由此可见退休养老的澳洲人也愿意选择公寓生活。

人们只想要便宜的公寓？

据REA集团首席经济学家NeridaConisbee指出，由于悉尼的经济房很缺乏，造成公寓建设越来越多。目前正在开发的公寓比房子多了2倍左右。过去12个月，被批准的公寓有37,000件，房子只有16,000件。

社会研究员MarkMcCrindl认为，虽然购买公寓的成本比传统的房屋低，但是，并不表示买家愿意接受廉价的小公寓。公寓和房子是完全不同的，买家仍然希望让他们买的公寓像一个家。

买家需要的是比较大一点的公寓，像一个家一样。因此，他们需要一个完整的厨房，大型餐厅，有一个像样的餐桌，足够7~8个朋友围著一起用餐。

McCrindl提醒，“人们需要的是一个家，可以有社交生活，可以邀请亲友共欢。这的确是生活所需，是家庭所需。现在澳洲人要的是：好的装配，便利的设施，高质量的设备，还有新鲜的空气、露天阳台和绿地等等，所有这些在公寓中都已准备好了。”

哪些公寓更值得投资？

Propertyology物业公司的Simon Pressley 说，不仅新建公寓受到投资者的欢迎，旧公寓的价值也开始受到买家的认同。旧公寓之所以吸引买家，是因为经过时间的洗礼之后，旧公寓的任何缺点都会暴露无遗。买家已经认识到，买一个看来完美无暇、日后却漏洞百出的新公寓，还不如选中一个好品质的旧公寓。

Pressley指出，公寓的管理费和业主委员费，可能是自住房主和投资者关注的一个因素。凡是有电梯、游泳池、一楼的店铺的建筑物，他们公司都不碰。很多租户会喜欢这些便利的设施，但这，这些公用设施的维护是要花一大笔费用的。一个公用电梯需要定期保养和换新，可能一年需要所有住户平摊2万元的保养费。

公寓生活将改变我们的社区型态？

McCrindle表示，越来越多的澳洲人选择住在公寓里，但却不知道自己的邻居是谁，住在几号。由于新的公寓往高密度发展，因此，社区需要更多规划良好的公共空间，例如，邻里间往来的空间，不只是尴尬的乘坐电梯的空间，而是可以互相打招呼、联系感情的空间。

也许是在附近的咖啡馆或是零售商店聊聊家常，也可以是在托儿所里谈谈育儿经验。我们需要深思熟虑，如何在公寓中纳入更多的社区生活，凝聚人们的感情。

他说，在未来，村落绿化将重新定义，私人开发商必须兴建公园，而这些公园将属于社区的公共空间。

编译：蔚华