房价增长可能趋向温和

（澳洲生活网讯）《澳洲金融评论报》8月22日报导，虽然创纪录的低借贷成本，和紧缩的库存水平推动著价格走高，但房地产市场近期不太可能持续上升，特别是悉尼的公寓，因为库存较多，总体活动水平降温。

经济学家指出，新房源和新公寓大量落成将抑制房价的增长。

RBC Capital Markets公司的首席经济学家 Su-Lin Ong指出，目前应该是稳定时期，因为已经过降息，劳动市场也在一种OK状态。房屋供应量扮演一个重要的角色，应该会越来越合理。

房价增长会放缓还是上扬？（图来源：SQMREACH，CORELOGIC）

联邦银行证券公司(CommSec)的 Craig James 表示，当我们展望未来，国内或国外的投资者必须有相当的信心，才能使房价进一步上涨。供应量的增加，将使买家心里有一些疑虑。

房屋买卖活动越来越多

房价和活动在近几个月有所回升，依照CoreLogic 的数据显示，仅仅7月份，悉尼房价上涨1.3%，墨尔本上涨1.1%。澳洲央行5月份削减利率至1.75%，依官方数字显示，5、6月投资者贷款的数量比自住业者成长更快。

8月，澳洲央行利率下调至1.5%。

两周前，悉尼的拍卖清除率，飙升至14个月来的新高。经济学家表示，这将促使澳洲审监局下令，要求银行收紧对投资者的贷款标准。

SQMREACH的常务董事Louis Christopher说，房价并没有明显的回升。也就是说，虽然房屋买卖的活动和住房价格在7月份上升，但增长的范围是有限的。

积极要价

Christopher 以私人协议买卖房子为例，屋主的要价上涨1.9%(密切的反映市场预期)，超过全国省会城市住房1.2%的加权平均值。公寓要价上升2.4%，高于全国0.9%的平均值。

他指出，要价有回升一点点，但他并不认为悉尼市场已回升，因为7月回升的范围很小。

RBC Capital Markets 的经济学家Su-Lin Ong说，虽然刺激住房市场的主要机制是低利率，但不代表投资者的贷款会激增。收紧贷款的措施对投资者而言，依然存在。

Christopher 说，澳洲央行面临一个艰难的局面，在经济上以降息来刺激投资，将会鼓励更多的债务，并产生通缩的风险。

他说，“既然我们已经有了很多、很多的债务，那么我们会尽可能的努力还清，再用剩下的一点可支配的收入去消费，以致通胀越来越低。”

编译：蔚华