一年来澳洲地产周期投资时钟的戏剧性变化（2）

（澳洲生活网讯）接上期

墨尔本9月第1周上市拍卖数826个，拍卖成交率为79.3%，悉尼上市拍卖数为715个，拍卖成交率为83.9%。全国首府城市的综合拍卖成交率创下今年的新高为78.4%。

《时代报》(TheAge)9月4日载文《No stopping property prices as strong Sydney auction market lifts off for spring》和《Melbourne property auction market leaps into spring with house prices rising》，悉尼和墨尔本春季市场拍卖表现强劲，将会推动春季市场价格上升。RP数据公司新发布了8月份房市数据。墨尔本8月房价指数增长1.5%，季度增长3.4%，年度增长9.1%。悉尼相应增长分别为1.4%，3.9%，9.4%。两市年度增长明显放缓了。墨尔本和悉尼2015年的年度增长峰值曾分别达到14.2%和18.4%。

从去年6月到今年6月的两张地产周期时钟图来看，墨尔本市场已经从9:00的上升位置到了12:00的顶部位置，这就是说墨尔本市场已经到达了市场顶部，随后房价升幅会放缓，到3:00位置后，将会进入调整期。这主要是墨尔本市场的楼盘供应增加，对海外人士的限购限贷政策导致需求放缓了。至于升幅放缓会延续多长时间，进入调整后会有多大的调整幅度，主要还是取决于利率周期的进展快慢。

当前的低利率阶段仍会持续一段时间，所以市场顶部也会维持一段时间。真正进入调整期，则是要等到利率上升到较高位置。有意思的是悉尼市场。该市场从去年6月已经达到顶部，到今年6月市场发展放缓，进入下行阶段。但是到了8月份却发生了戏剧性变化，悉尼市场重新评估， 再次回到了9：00的上升位置。主要原因是市场供述明显短缺，西区基建开发增长。尽管对海外人士的限购限贷政策有一定影响，但是本地需求依然强劲。布里斯本是从一年前上升位置退回到了复苏位置。因为布里斯本需求不强，而本地楼盘供应较多。所有这些时钟位置的变化， 最终都是由该阶段供需关系的变化而定的。

（续完）

供稿：澳博信贷地产投资

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