Categories: 澳洲地产

我的投资组合中，该有哪种房产？

图：网路图片

（澳洲生活网讯）当你考虑投资房产时，聘请专业人士帮忙评估是很重要的。专业投资者一般分配投资组合时，通常房产投资会占8%~15%，他们在评估时不会感情用事或杂参个人喜好。

那么，投资哪种房产好呢？

一个专业人士通常不会持有住宅房产，为何呢？因为住宅房产的长期收益，通常不如优质的投资级房产，例如，商业房产能够产生6.50%的投资收益。

住宅房产和商业房产的收益比较

1.投资住宅房产的成本较高

住宅房产具有分散性的和小规模的特性，相对而言，其累积的管理成本也高，因此不是投资组合的最佳选项。投资住宅房产的交易成本较高，包括印花税、律师和代理费、土地税、保险费、议会税、水费、外部物业管理费、空置费、维修费和资本利得税等等。虽然商业房产也需要维修费、保险费，但往往都是由租户支付，至于其他费用，如代理费，也较低。

2.商业住宅的租金收益较高

投资住宅和商业房产的另一大区别是，商业房产的租金一般都比住宅租金高。

目前，悉尼和墨尔本的住宅房产热潮已逐渐消退，这将有机会重新审视自己的投资组合，深思熟虑的做出更好的决定。

投资级的商业房产

专业投资者通常会投资商业地产，如写字楼、仓库、酒店和购物中心。“投资级”(investment-grade)是至关重要的术语。这意味著高品质的建物，高品质的租户，及长期的租约，这些都可以换算成强大而可预期的收入。

投资级商业房地产的2个途径是：房地产投资信托基金(REITS)和未上市房地产信托，也被称为“直接财产”(direct property)。

不论选择任何类型的房产，都需要花一些时间考量并谨慎选择，当然还要找一个值得信赖和尊敬的经理人。

编者注：商业房产的投资金额庞大，也存在一些陷阱，读者需多找相关资料，以了解自己是否适合投资。

编译：蔚华