购买度假房的好时机

（澳洲生活网讯）曾几何时，对澳洲人来说，伟大的澳洲梦只是拥有一个1/4英亩的家园，而今这个梦想已被延伸，许多澳洲人到海边购买第二个家—渡假房。

一项研究表明，56万或者1/40的澳洲人已经拥有自己的渡假房，也有人认为拥有渡假房的人数已接近100万。

如果你也希望拥有第二个梦想—买一个海边的渡假房，那么是否有一个最适合的购买时机呢？澳洲Realestate房产网站提供了4个最佳的购买时间：

1.在市场停滞时购买

渡假地区的房产价格往往比其他地区更加不稳定，也就是说景气繁荣的时候价格会暴增，反之，有可能会暴跌。

这是因为当人们失去工作无法挣钱时，或者房贷利率上升时，他们被迫要尽快偿还贷款，第一件事通常就是准备出售渡假房。因此在经济衰退时，我们会看到渡假小镇的一整条街上有很多待出售的房屋。

因此，你应该在房价市场衰退时购买渡假房。当然，这说起来容易，但实际操作时发现，当市场衰退时，风险也高。

2.别在渡假旺季的时候购买

渡假地区的住房市场不只受周期性影响，也牵涉到季节性：往往房价在假期间会上升，等游客们走了之后，价格立刻回落。很多澳洲人如果爱上一个渡假地区，就会一直待在那里，永远都不想离开。因此一时感情冲动买下渡假房，在某种意义上，让自己感觉可以待在渡假区，永远不必回到现实的世界。

由于供应和需求的规律，价格在不同的季节会起起落落。当游客多的时候，就会有很多人来看房，房价就会高涨。同时，人们只是在固定的时间到渡假房居住，当他们回到真正的家之前，房产竞争就比较激烈。

所以，当你在渡假热潮的季节过后，与你竞争的人就比较少，那么你会有更多的时间做出正确的选择。

3.当你真正有需要时再买

让我们面对现实吧，楼价这么高，可不能轻易冒险。你必须确认一年中大部分时间都能租出去，这样才能考虑购买渡假房。因此，如果你的财力并不是非常雄厚，那么研究该地区的房产需求是非常必要的。

如果该市场上已经有很多的出租房主，或者，你选择的是一个人迹罕至的地区，那么你可能很难用租金偿还你的贷款。所以买渡假房之前，自己一定要做好研究，并跟当地的代理商联络，确认你想买的渡假房租出去的机率是多少？能得到多少租金收益？你也应该上热门的租赁网站，估算目前市场上的供需水平，确认你的渡假房已有现成的出租市场。

4.准备好再买

如上所述，你在当地渡假时，因为非常喜欢这个地区，很容易产生一种冲动，想在短时间内拥有第二个家—渡假房。这时候你的理性必须战胜情感，首先要计算购买的总数，确保你已经都准备好了。如果你真的买不起，或者，你无法让它产生价值（例如出租赚取租金收益），那么千万不要买渡假房。

拥有第二套住房的成本是很高的，与其背负高额贷款，还不如在渡假时到五星级的饭店住个几周，享受轻松美好的假期生活。你会发现这样会比买一个渡假房要划算多了。

小结：购买渡假房是一个梦幻般的投资，也可能丰富你的家庭生活。但是一定要记得，必须在适合的时机做正确的事！

编译：蔚华