图：网络
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第2周上市拍卖数978个，拍卖成交率为78.7%，悉尼上市拍卖数为720个，拍卖成交率为80%。
《新闻网》(News) 9月12日载文《Australia six weeks from a housing collapse， US report warns》，美国的国际战略研究机构ISSA近日发布警告，由于澳洲银行取缔了对海外投资者的住房贷款，澳洲房市在6周后就会崩盘。澳洲的开发商呼吁采取紧急措施。
《地产观察》( Property Observer)9月8日载文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA’s Glenn Stevens》,澳储行行长斯蒂文近日表示了对悉尼房价上升的“不安”，但说悉尼引领全国经济增长，平衡了矿业省份的经济下滑，房市总体没有风险。
前两期有关澳洲地产投资时钟的介绍，说明澳洲地产市场各地区的发展周期是不一样的。投资者对各地区的不同时段，也应当有不同的投资策略。
在趋向12:00的位置，市场已经接近或达到顶部，短期房价增长较快。作为个体投资者，应当尽可能做装修改进，迅速提升价值，尽早将增值部分转为现金储备，为下一个投资做好准备。作为开发商，投资者应将期房卖出，锁定利润。现在不少华人投资者的房产增值了，手中的现金充裕了，希望做小型地产开发，买旧房地块分割后再建若干新的Townhouse或者公寓。不过地产开发要有前瞻周期，前几年买地块做开发，因为市场上升，地价升值，所以建好房后现在卖，房子的附加值高，获利最大。但是如果还没有建，最好做成Off The Plan 即期房先卖出，锁定利润。否则到两三年后建成再卖，房市进入了调整期，地价和房价都会下调。获利就会低得多甚至亏损。在顶部位置在买地做开发， 已经失去了较大的获利时机。
在趋向3:00的位置，市场进入调整，因为自己的现金储备已经做好，投资者应当寻求其他投资增长地点和热点。这些热点就在7:30到9:00往上的位置。
在趋向4:30到6:00的市场下降位置，除了寻求其他投资增长地点外，还应当考虑海外物业投资。如果做得好，海外物业投资可以得到双回报。一是资本增值回报；二是汇差回报。2015年如果用人民币在悉尼和墨尔本买房，折算价格只是相当于在2012年购房的价格。因为澳元兑人民币下跌了很多。同样，如果在5年前用澳元折成美元做首付，在美国贷款买房，当时汇率接近1:1，现在仅汇率折算成美元就获利近30%了(待续）。
供稿：澳博信贷地产投资与信贷
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This post was last modified on 2016年9月28日 07:42
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）备受争议的垃圾税仅在第二年就将飙升约 30%，加剧了对绿党领导的雅拉市议会试图规避政府规定的税率上限的担忧。 《先驱太阳报》披露了雅拉市议会单独征收垃圾税的计划，目前居民每年在普通税费之外还要缴纳高达 115 澳元的垃圾税。 但2024-2025 年度预算草案显示，垃圾处理费平均增长 30% ，居民对未来数年垃圾处理费暴涨的担忧变成现实。 据《先驱太阳报》报导，独立议员Stephen Jolly说，当他发现议会计划将垃圾处理费提高近三分之一时，他感到非常震惊。 他说：“我个人认为他们今年不会如此疯狂，因为 10… Read More
维州护士将关闭多达四分之一的公立医院病床，并取消计划中的手术，除非政府在两周内提供更好的薪酬协议。 据《先驱太阳报》报导，澳大利亚护理与助产联合会维州分会成员拒绝了政府提出的加薪 3% 的提议，于周二（4月30日）举行了一次历史性投票，赞成采取“最后手段”保护行动。 工会周二呼吁采取措施扭转劳动力日益临时化的趋势，并希望通过更好的惩奖措施留住长期员工。 周二的投票结果意味着护士和助产士可以采取超过 25 项行动，譬如穿工会 T 恤上班、停止计划中的手术和关闭病房床位。 第二阶段措施（包括病床和手术室限制）将于 5 月 17 日早上… Read More