悉尼人口增长快　官方规划宜居住宅

（澳洲生活网讯）《悉尼晨锋报》9月12日报导，官方表示，悉尼的人口增长比预期的更加快速，给已经难以负荷的房价和交通需求，带来更大的压力。

新州政府周一公布，悉尼人口在未来20年将增加210万人以上，比两年前的预测多了17万人。规划部部长Rob Stokes认为，这是“悉尼成功带来的症候”，全球大城市的人口增长都经历了这些痛苦。他将利用更新的规划和环境等资料，描绘出悉尼住房市场未来的发展。

规划部在2014年时预测，20年后，悉尼人口将从2011年的429万人增长到625万人。两年后的今天，这个预测已变成642万人，增加了17万人。

新州20年后的人口预计将增加270万人，亦即2036年将达1000万人。此数据显示，政府需要有一些变革才能适应不断增长的人口。之前预测2031年悉尼需要新增66.4万套住房，如今则预测2036年悉尼需要72.6万套新住房。

Stokes说，这些新住房的类型必须事先作规划，西班牙的巴塞隆纳和中国的上海是他们参考的模式，他个人比较倾向巴塞隆纳的模式，就是在现有的城区中兴建更多中密度住房和联排别墅。

他认为市中心可以有高楼，但不希望遍布整个城市，因为这不是悉尼人想要的生活方式。对悉尼的一般夫妇来说，想要在中环城区买一个800平方米的独立别墅，在财务上是遥不可及的事，这简直就是天方夜谭。不过，如果把800平方米地分成四块200平方米地的联排别墅，业主就可以拥有一个私人空地，种种菜，拉一条晒衣绳，临街的一面墙壁可以涂上你想要的颜色……等等。

为了实践这样的规划，Stokes将简化流程，鼓励开发商在现有的城区和郊区兴建联排别墅或更小的开发项目。

更新后的资料也显示，许多邻近地区的人口可能面临巨大变化，例如，Camden地区人口在2011年时有5万8千人左右，到2036年将增至22.4万人。

Parramatta 的人口将从2011年的20万左右，增长至2036年的41.6万人。悉尼市的人口也将从2011年的18.3万人增至2036年的31.5万人。Hills、Botany Bay、 Liverpool和Blacktown等地人口也将快速增长。

当问及为甚么在富裕地区，如Hunters Hill、Woollahra和Mosman的人口只有小幅增长时，Stokes认为，归因于这些地区的土地昂贵、交通设施难以改进以及政府的基础建设的策略不佳等。

他再次强调，除了郊区的大别墅或公寓楼之外，悉尼需要更多样的住房类型。

编译：蔚华