图：网络
（澳洲生活网讯）墨尔本9月第3周上市拍卖数956个,拍卖成交率为78%，悉尼上市拍卖数为773个，拍卖成交率为85.1%，创下去年6月以来的新高，市场表现火爆。
《信贷杂志》(Mortgage Business)9月19日载文《Vacancy rates set to blow out》,BIS Shrapnel研究机构的高级专家表示，像墨尔本这样房屋供应过多的城市，未来12个月出租空置率将会明显上升。
《地产观察》(Property Observer)9月6日载文《The housing price boom is over: HSBC’s Paul Bloxham》，根据储行近日的货币声明，由于经济增长预期达3.2%，劳动力市场有进一步改善，薪金水平未来增长稳定，未来几个季度官方利率会保持不变，房产市场的繁荣将会结束（接上期）。
在接近6:00的位置，房价下降，市场低迷，达到底部。但是市场在底部仍可能会停滞相当长的一个时期。这时是买方市场。在这一时段一般有两种投资策略。
一是买低于市场价格的房子。称为6D交易。在买方市场你会有更多的机会以低于市场价值的价格成交，关键是要挖掘到那些愿意降价的卖家，这些卖家称为“D-vendors”, 如：
Death：业主去世，家人分割遗产；
Devoice：离婚双方不愿再偿还贷款，需要分割财产；
Distance：业主搬迁到外省或者海外，希望尽快卖掉房产；
Debt：因为欠债压力需要卖掉房产抵债；
Deadline：业主资金周转紧迫到期，或者已经买下新的物业，需要尽快卖掉房产；
Disaster/Distress：家庭、生意或工作出现变故，无力偿还贷款，等等。
二是买出租回报较高的物业，因为你的持有时间会较长，所以租金高会减少持有成本如较高的利息等。
在趋向7:30到9:00的位置，市场复苏并进入上升期。但并不意味着什么便宜买什么，而是买优质地段，有良好表现历史记录的地区。首选供应短缺的蓝筹地区。这些地区未来增值空间最大。
在趋向 9:00到12:00点的位置，市场进入繁荣期。如果优质地段的房价已经涨过了，可以考虑买邻近优质地段的次优地区。这就是地产理论中的“波纹传递效应”。但是即使房价便宜，也不能购买供大于求的地区，因为这类地区在任一循环周期时段中都不会涨价。
直到所有地区的涨幅都达到了一定程度，市场就又会进入周期的顶部了。即使在顶部，市场也可能会持续相当长的一个时期。至于什么时间进入调整期，取决于利率，贷款政策，房市调控政策以及本地的经济走势(续完）。
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供稿：澳博信贷地产投资与信贷
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更新於 ：2024-09-21 00:0338度的酷暑高温，空拍无人机在台北象山半山腰起飞，远眺拍摄101大楼。台湾天主教辅仁大学传播学院团队五人组，扛著沉重拍摄器材，汗如雨下上阶梯，协助澳洲知名“机场经济学家”(The Airport Economist)系列节目制作公司一行三人，九月九日起为期一周拍摄标榜台湾民主化的创新科技、经济实力，以及迈向多元且国际化的景点和标的物。该影片由雪梨科技大学教授暨首席经济学家Tim Harcourt担纲主持开场、串场和主述。这是驻雪梨台北经济文化办事处，透过辅大校长蓝易振搭起桥梁，促成传播学院跨国和澳洲媒体合作，制作有深度的经贸节目，也展现了辅大真正的实力。经过一周的合作，澳洲团队对辅大学生的素质赞不绝口。 辅大传播学院由陈春富院长指派影传系黄乃琦老师和辅大电视台，负责招募和训练五位高年级学生，带领他们与校长室、国教处、公共事务室等单位协同合作，一起配合澳洲团队在台制作。“机场经济学家”节目源自于Tim Harcourt十年前出书，以机场经济学家为名，集结他将奔波于世界，采访各地企业领导、创业家、一线员工、政府官员、经济学者等当地名流的一手资料出版。后来获澳洲外贸部(DFAT)青睐，出资制作“机场经济学家”节目，影响著全球的商务人士。 （图说：节目主持人Tim Harcourt教授） 负责协拍的影四潘禹廷说，辅大学生协助三种拍摄：“在Piece to camera（主持人面对镜头定位stand开场）中，他们让我们推荐台北这座城市的标志性景观，拍摄主持人Tim的开场白。Interview就是标准的访谈拍摄，三台摄影机和三点灯光的设置。制作人Phill… Read More
更新於 ：2024-09-21 00:03驻雪梨台北经济文化办事处吴正伟处长伉俪特别偕同仁于上周前往西区卡市参加澳大利亚留台校友会办理的中秋晚宴，并且一起为9月份的寿星庆生。 吴处长致词祝福所有留台校友会的家人们中秋佳节愉快，阖府团圆、平安健康，也诚如黄焕南会长所言“世界留台人，留台一家人”，家人团聚，份外亲切及温馨。吴处长也致赠黄会长佳节礼盒，感谢他长年对会务的贡献。 黄焕南会长除了说明世界留台校友会总会的动态，以及10月返台出席国庆盛典的安排及须知外，更为所有出席的校友们准备手制绿豆椪精致点心，还别出心裁的预订药膳走地鸡打边炉（火锅），让大伙儿边吃边聊，欲罢不能。 黄会长另外于晚宴前，特别邀请大洋洲台湾商会联合总会前总会长、现任世界台湾商会联合总会副总会长刘妍宏律师提供法律专题讲座，让所有留台校友们有一个充实又愉快的中秋聚会。 Read More
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