首次购房者 存钱买房难

（澳洲生活网讯）每周存500元，可能4年半才买到房子

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士近日表示，依据最新数据，如果首次购屋者从今天起将收入的40%存起来，那么得到2021年才能买到第一个家。前提是，这段期间房价没有上涨、租金没有上涨，年薪8万元澳币。

如果把20%的定金和印花税也考虑进去，那就得花4年半以上的时间才能存够钱。他们必须存下税后收入的39%，即每周477元，剩下每周约725元要支付所有的开销，包括房租费。

约5年之后（必须5年内房价都没有增长），你也许买得起一个低于50万的房子，而这个房子很可能是位于中环区的旧房或是2居室的公寓，如Parramatta 或Westmead地区。

买家也可能想在距离悉尼CBD 55公里远的西悉尼或中央海岸找房子，但条件是2016年6月以后房价没都有提高，或是租金没有增加，生活费没有增加，才有可能买到房子，不过也可能还是太乐观了。

Wilson博士说，“实际上，如果你今天开始储蓄，你可能要花7年的时间才能买到房子，这段期间预估租金成本将增长超过10%以上。此外，你必须做很大的牺牲，例如你没法去度假或买辆新车。”

拥有自住房的比例越来越低

日前，在Finder 网站上有一项新调查，受访的租客有1000人，其中47%的租客认为，由于房价的上涨很可能使他们永远无法买房。

Finder money 公司的专家Bessie Hassan表示，尽管低利率环境有利于购房，但住房支付能力下降却造成购房者减少。买房者和租房者的比率正在变化，未来澳洲很可能租房者比自住房者多更多。

BIS Shrapnel物业预测分析公司的常务董事Robert Mellor预估，2016年人口普查的结果很可能出现一种情况：20~35岁的人买自住房的比例下降到23%，远远低于2011年的43%。他警告，住房支付能力的危机，在悉尼比其他地区更严重。“除非未来五年政策上能有根本上的改变，否则，这（自住房主比率下降）将成为永久性的变化。”

如果这种趋势继续下去，他预期，40岁以上拥有自住房的人比率会急速下降，当他们到了退休年龄时，将面临租金上涨或是抵押贷款尚未还清的窘境。

同时，某些首次购房者是以少于20%的存款进入市场的，因此还要支付抵押贷款保险金。澳洲首次购房者网站联合创始人Taj Singh 提到，因为存款数量不足，首次购屋者会用最低的额度（5%）来贷款，如此一来就得不到最好的贷款利率和相关优惠。一旦房地产市场的价格下降，就要承担更高的风险。

给首次购房者的建议

买房也许看起来遥不可及，但这里有些建议对第一次购房的你有帮助。Pass Go Home Loans公司的Jamie Moore谈到了几个方式：

1.你可以在家里住久一点，好多存一点钱，然后与另一个亲友联合采购投资型房产。

2.你也可以由父母提供资金，或是做贷款担保来买自住房（编按：此方法须谨慎行之，必须考量父母的经济能力，以免影响其退休后的生活）。

3.买一个新房可以获取印花税的减免，还有住房补助金可以降低存款的压力。但请记住，买新房并不一定都是好主意，因为前期价格可能会膨胀，有些城市还有潜在的供需问题会影响价格增长。

编译：青宇