(澳洲生活网讯)最新公布的资料显示,悉尼和墨尔本的房价仍然保持弹性。截止9月30日为止,房价3个月分别上涨了3.5%和5%。
按年度基准,到9月底为止,悉尼房价上涨10.2%,势头强劲。墨尔本涨了9%,布里斯本上涨3%。此外,资料显示,租金回报率也在持续上涨,努力赶上房产价值的飙升。
调研机构SQM Research上周五发布资料显示,9月所有首府城市空置率都在下降,大城市出现租金跳涨。
悉尼、墨尔本租赁市场住房空置率分别收紧到1.7%与1.9%,今年以来,两地公寓租金要价分别上涨了4%与4.5%。
SQM的路易士?克里斯托夫(Louis Christopher)说,悉尼仍然是“房东市场”,这里人口日益增长,创造出了新需求。
此前,因为澳洲各大本土银行停贷,部分外国楼花买家曾毁约并撤出房市。但近来情况有所变化,资深开发商、澳洲首富Harry Triguboff表示,海外买家正逐渐回到澳洲房市。
据《澳洲人报》报导,Triguboff是悉尼最大公寓资产持有者与开发商,对房市的风向可谓是了若指掌。
此前,因为澳洲各大银行收紧了针对海外买家的贷款,房产税也有所上升,海外买家的热情受到了打击。
Meriton经营的悉尼公寓房产中,一度有30%的合同遭到撤销,10%的定金遭到没收。Triguboff说:“这很突然,以前从没发生过这种情况。”
Triguboff旗下的Meriton集团今年年初时曾一度调低房产价格。但是近来,一批新的投资者进入市场,被大量毁约的公寓房市又有了新转机。
10月小长假通常是房市最繁忙的时候之一。在长假之前,Meriton就已经发现,海外买家们正逐渐重回澳洲房市。合同撤销的情况有所缓解,买家们也在更新换代。
Triguboff说:“我们一周内能卖出35到40套单元房,交易过程都十分迅速,我们也适当调高了一些街区的房价。今年年初时,它们的价格曾被降低。”
根据最近房价、租金、空置率资料,无疑悉尼和墨尔本的房价又开始了新一波的增长。
供稿:澳纽地产
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