现在投资商业地产合适吗？

（澳洲生活网讯）谈到投资房产项目时，大多数人会想到住宅房产，通常很少人会考虑商业地产，或者根本没想过商业地产也是一种可行的投资方案。

但最近越来越多的澳洲人注意到这一块的投资潜力，并且开始投资。“投资商业地产”已成为近期的热门议题。比较特别的是，目前有大量的年长者，利用自我管理的养老基金投资小型商业地产。

商业地产是指主要用于商业用途的物业资产，包括三个部门：零售，办公室和工业。每一种资产类别，都有各自的周期，通常代表著非常不同的风险和投资回报。

有些商业地产为投资者提供的收益达4%左右，接近于住宅房产的收益。不过，根据不同的资产类别和风险评估，扣除成本后，其他类别收益可以达到10%以上。

投资商业地产的好处是，租约比住宅房产更长，通常是三年、五年或10年。此外，商户一般比租客更会妥善照顾物业，尽量维持原来的样貌。

但是，由于商业地产提供潜在的高资本增长，这种高回报率也是有风险的。

从历史纪录来看，商业地产比住宅市场更难预测未来的趋势，有潜在的较长的空置期，对某些特殊的资产转售率较差，而且，商业地产受经济因素影响显著，如失业率和消费者信心等等。

此外，投资商业地产的困难度比较高，因为有严格的贷款条件，很可能会要求购房者提供至少30%~50%的定金。

对于一般的投资者若想兼著投资商业地产，需要考虑几个重要因素，首先是地点。依照你想购买的商业类型来决定购买地点，要特别注意分区限制，因为会影响最高和最佳的使用率。

其次，要考虑该地点的发展潜力与建设情况。商业地产的投资选项很多，包括住商混合型，如零售店与住宅兼顾，提供双重的收入来源。又如小型工业厂房、分层地契的办公室、零售商店、快餐店和服务站等。

商业地产风险相对高的多，但好处是获益也高。但是否要投资，你一定得先做功课，真正了解相关数据之后再做决定。

编译：蔚华