(澳洲生活网讯)由于墨尔本足总赛和悉尼长假期的影响,两市市场数据较少,缺乏参考意义。墨尔本10月第1周上市拍卖数111个,拍卖成交率为92.8%,悉尼上市拍卖数为437个,拍卖成交率为83.8%。
《时代报》(The Age) 10月4日载文《House prices rising again: sellers in Sydney, Melbourne, Brisbane ask for more》,春季市场房市表现强劲,特别是悉尼出现了第二次房价增长。
《新闻网》(NEWS)9月27日载文《One in five Perth properties sold at a loss》,6月季度珀斯卖家有20%是亏损售出的。
《地产投资杂志》(Smart Property Investment)9月29日载文《Bubble risk ‘eminent’ in Sydney》,瑞银集团UBS发布2016年全球房产泡沫指数报告。悉尼继温哥华,伦敦和香港之后,位列全球房产泡沫风险城市排名的第四位。
RP数据公司发布了9月份最新房价数据(见表)。对照前几期的澳洲地产投资时钟变化图,在春季市场,不仅悉尼从1:30下降的位置回到了9:00的上升位置,墨尔本也从12:00的顶部位置,回到了9:00的上升位置。这就是说,因为利率一直在低位,今年的春季市场悉尼和墨尔本仍会有一波行情表现。
由于澳洲资源经济不景气,达尔文和珀斯的房价持续下跌,达尔文的房价已经跌回到2009年的房价水平,而珀斯则跌回到了2007年的房价水平。其实悉尼在至2013年的过去10年中, 房价增幅也非常缓慢。所谓澳洲房价每7到10年翻一番的观点并不正确。一旦利率上调到一定程度,两城的房市肯定会有相当的调整。在墨尔本,我们已经经历过了2004年,2008年和2011年三次波段的调整。
城市 | 9月份增长% | 9月季度增长% | 9月年度增长% | 中位价(含单元房) |
Sydney | 0.8 | 3.5 | 10.2 | 785K |
Melbourne | 2.3 | 5.0 | 9.0 | 590k |
Brisbane | 0.1 | —0.3 | 3.0 | 470k |
Adelaide | 2.1 | 2.6 | 6.5 | 418K |
Perth | —2.5 | —3.2 | —7.0 | 480K |
Hobart | 0.1 | 0.4 | 8.7 | 325K |
Darwin | —2.2 | —4.5 | —6.0 | 480k |
Canberra | 2.4 | 4.5 | 9.0 | 556K |
8 首府城市 | 1.0 | 2.9 | 7.1 | 575K |
供稿:澳博信贷地产投资
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