2016年春季市场走势分析

（澳洲生活网讯）由于墨尔本足总赛和悉尼长假期的影响，两市市场数据较少，缺乏参考意义。墨尔本10月第1周上市拍卖数111个，拍卖成交率为92.8%，悉尼上市拍卖数为437个，拍卖成交率为83.8%。

《时代报》（The Age） 10月4日载文《House prices rising again: sellers in Sydney, Melbourne, Brisbane ask for more》，春季市场房市表现强劲，特别是悉尼出现了第二次房价增长。

《新闻网》（NEWS）9月27日载文《One in five Perth properties sold at a loss》，6月季度珀斯卖家有20%是亏损售出的。

《地产投资杂志》（Smart Property Investment）9月29日载文《Bubble risk ‘eminent’ in Sydney》，瑞银集团UBS发布2016年全球房产泡沫指数报告。悉尼继温哥华，伦敦和香港之后，位列全球房产泡沫风险城市排名的第四位。

RP数据公司发布了9月份最新房价数据（见表）。对照前几期的澳洲地产投资时钟变化图，在春季市场，不仅悉尼从1:30下降的位置回到了9：00的上升位置，墨尔本也从12：00的顶部位置，回到了9:00的上升位置。这就是说，因为利率一直在低位，今年的春季市场悉尼和墨尔本仍会有一波行情表现。

由于澳洲资源经济不景气，达尔文和珀斯的房价持续下跌，达尔文的房价已经跌回到2009年的房价水平，而珀斯则跌回到了2007年的房价水平。其实悉尼在至2013年的过去10年中， 房价增幅也非常缓慢。所谓澳洲房价每7到10年翻一番的观点并不正确。一旦利率上调到一定程度，两城的房市肯定会有相当的调整。在墨尔本，我们已经经历过了2004年，2008年和2011年三次波段的调整。

供稿：澳博信贷地产投资

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