图：供图
（澳洲生活网讯）2016 对于澳洲房产市场是不平凡的一年。2014-2015年，中国买房者共计投资243亿澳元房产，成为澳洲最大的海外购买国。不断上涨的需求，尤其是来自中国的需求，已经引发民众担忧，担心房价上涨太多导致当地人无法承担。在这样的背景之下，澳洲政府开始出手干预房地产市场了，每一招都是针对海外买家。
2016年4月开始，澳洲四大行纷纷出台了各自的贷款新政策，开始收紧海外买家的贷款甚至停止发放贷款。由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地。而且，自6月以来，新南威尔士州，维多利亚州，昆士兰州纷纷针对海外买家上调印花税，不利消息可谓是一个接一个，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那么前有限贷、后有调税，很多投资者会心生疑虑，究竟澳洲房产还有投资价值吗？
澳洲楼市现状：新政策出台后，首当其冲的是那些已经买了房，但是还没有交割的海外买家。但是，澳洲各大城市的房价并没有因此下跌，房地产市场依然需求强劲。这着实打脸了不少唱衰楼澳洲市的所谓专家，和那些期待泡沫破裂的人。我们的观点是是，澳洲房产市场依旧值得投资！
理由如下:
1.强劲的需求。
住房市场最核心的一点是市场需求量。要把握住房市场的整体变化，首先要看人口的发展趋势。对一个成熟的市场而言，人口影响住房需求量。
如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。澳洲每年需要引进至少25万新移民，从而增加16000亿澳元的收入，拉动整体国民的生活水准。然而，人口在不断增加，土地的供应却无法及时跟上。在这样一个供小于求的市场，房价崩盘，地产泡沫破裂不过是痴人说梦罢了。
2.稳健的投资环境
全球资本市场正在变化，作为全球资本输出大国，中国投资者海外资产配置也正面临调整。随着人民币的不断贬值，国内的投资环境无法满足市场需求，海外投资势必成为投资者的另一片蓝天。
澳洲拥有全世界著名的透明房产市场，“2016年全球房地产市场透明度指数”排名，澳大利亚跃居全球第二。其房产管理体系拥有逾180年的运作经验，管理模式成熟，法律体系健全，充分保障投资者的合法权益。何况，澳大利亚还是永久产权。
3.低利率
8月2日，澳洲联储宣布下调现金利率目标0.25个百分点，至1.5%，创纪录新低。降息对于房产投资者和贷款持有人来说当然是一个重大利好。投资者需要还款的利息减少，更多投资者进入市场，无疑会刺激澳洲房价的进一步上涨。另外对有房贷的人来说是天大的好消息，随着固定利率继续下降，房贷借款人有望看到已经处在历史最低点的利率进一步下跌。对于投资者来说，降息会进一步推动房地产市场的持续繁荣和增长。
看到这里，您是否对房产市场的前景有了重新的认识。现在，Andrew为大家带来两个市场上最值得投资的项目。
近期热销楼盘推荐：
1.华人区Hurstville（好事围）近火车站公寓项目
豪园一号（the one） 是由GR Capital Group开发，著名设计公司Dickson Rothchild呈现，GencorpPty Ltd作为建筑商的高性价比项目。距离Hurstville火车站仅500 米距离，步行5分钟即可抵达。毗邻大型购物中心Westfield 和著名的公立小学Hurstville Public School。如此优越的地理位置是您投资与自住的理想选择。
2.西北热销别墅－Schofield （海外可以买！2017年7月土地settle, 暂无贷款压力！）
最受投资者关注的悉尼西北区 Schofield是政府重点规划投资地区之一。受益于西北工业园区和西北铁路建设。有现存的地铁站和规划中的地铁站，且有woolworth超市，规划中的coles超市以及一系列towncenter计划。为的是解决人口不断攀升带来的土地供应不足问题。目前有一个高性价比项目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(与M4相连), 驾车20分钟到达Parramatta, 开车40分钟到达Sydney市中心。周围有两个火车站， 一个是已升级的Schofields station 3.3公里开车5分钟， 火车站附近就有大型的购物超市和餐饮。 2013年政府投资3.4亿澳元刚升级并扩建的的Schofields Rd,使得从Schofields 到Rousehill 购物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商业园区）更加方便。Schofield，公寓的价格圆你别墅梦。
现有一套超高性价比别墅2017年7月settle，89.9w独栋别墅，买到赚到！
本公司仍有其他西北别墅项目：Kellyville, The ponds, Riverstone等区域项目。
公司房源上百套，遍布澳洲各区，价格从澳币50w到几千万不等。需要找到适合你的物业。
作者：Andrew
微信号：zeyuing
电话：0450689256
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This post was last modified on 2016年10月19日 15:04
小时候用上海话唱接龙儿歌：“啥个祝——祝英台——啥个台——抬（谭）老三——”那时懵懂，不知谭老三是什么？只知道老上海话中，人死了叫“谭老三”或者叫“翘辫子”⋯⋯ Read More
韩国新生代歌手兼说唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一组红发自拍照意外卷入政治争议。由于发布时机恰逢韩国“6·3地方选举”投票前敏感时期，她被部分网友质疑借发色与服装表达政治立场。事件迅速发酵后，李泳知在24小时内删除相关内容、染回黑发，并公开发布道歉声明。 据了解，事件起源于5月底李泳知在社交媒体上传的一组照片。 照片中，她以全新红发造型亮相，同时身穿红色服装，并搭配歌曲《REDRED》作为背景音乐，配文写道：“发色好看吧？” 原本只是一次普通的造型分享，却因为发布时间处于韩国地方选举事前投票阶段而引发争议。 在韩国政治文化中，颜色长期具有高度政治象征意义。红色与蓝色通常会被联想到不同政治阵营，因此在选举期间，公众人物的服装颜色、手势甚至数字选择都可能被放大检视。 部分网友认为，红发、红衣以及歌曲名称同时出现，形成了明显的“红色元素叠加”，质疑李泳知在敏感时期未能保持政治中立。 事实上，类似事件过去也曾发生。韩国社会对于艺人在选举期间的言行向来相当严格，此前不少艺人都曾因为穿着特定颜色服饰或发布容易引发联想的照片而陷入争议。 面对舆论持续升温，李泳知迅速采取行动。 首先删除所有相关动态，其次在极短时间内将红发重新染回黑色。随后，她于5月31日通过韩文及英文双语声明公开道歉。 声明中，李泳知承认自己的行为“考虑不周”，表示自己明知当前正处于重要时期，却因为太想尽快与粉丝分享新造型而忽略了外界可能产生的联想。 她特别强调，不会以“不懂政治”或“没有意识到”为理由为自己开脱。 李泳知写道，自己对于引发争议感到抱歉，也认识到公众人物在特殊时期需要承担更高的社会责任，未来会更加谨慎地学习和思考。 事件曝光后，韩国网络舆论出现不同声音。 支持者认为，单纯的发色与服装被赋予政治含义，本身反映出韩国选举文化对于符号的高度敏感；批评者则认为，作为拥有巨大影响力的公众人物，在选举期间理应更加注意可能引发误解的表达方式。… Read More
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