便宜房子哪里买？

（澳洲生活网讯）人们希望在澳洲最受欢迎的地区买房，但是这些地区的房价都已经很高了。如果我们转而选择其邻近地区的房子，很可能会省下数千元以上的金额。

根据realestate.com.au房产网站的分析显示，全澳最受欢迎的地区，其周边通常会有更便宜的中间房价。人们可以在墨尔本丛林环绕的中环区，和时尚的内北区，发现非常实惠的中间房价。

以下是过去12个月来，在realestate.com.au/buy网站上，最受欢迎（需求最大）地区的住房，与周边便宜住房的价格差异。上榜地区的房产必须曾被买家视察过一次，而同一个地区的参考数量至少要超过15个房产，由此得出供给与需求的排名。

图来源：realestate.com.au

1.Warrandyte

澳洲最受购房者欢迎的地区是Warrandyte，它位于墨尔本东北24公里的Yarra河岸，是艺术家或是渴望拥有1/4英亩大家园的人，最佳的选择。它的中间价格是985,000元，与相距仅12分钟车程的Croydon Hills (中间价位717,500元)相比，价格高出267,500元。

Harcourts Croydon房产公司的主任Gary Seaye表示，虽然两地距离相近，但是给人的感觉相当不同。Warrandyte提供了一个质朴的住房风格，居民大多来自维州的Fitzroy，带来一种偏乡小镇的生活方式。Croydon Hills则有著较高的社会阶层。

Croydon Hills的住宅建于20世纪80年代，是3~4居室的大家庭风格，外观极具特色。此地极受年轻家庭欢迎，因为该区集结了一些远郊最好的私立学校，包括Rudolf Steiner School和Yarra Valley Grammar学校。

Seaye还提到，Croydon Hills在全澳郊区需求量排名第八，比乡居小镇的Warrandyte需求量更大，看中此地的买家很可能是来自Ringwood North。

2.Ringwood North

Ringwood North 的中间房价是790,000元，Croydon Hills 比其便宜了72,500元。但是，如果买家扩大搜索，Croydon South还有更便宜的中间价格：600,000元。

Croydon South与其他地区稍有不同，它是个历史悠久的小镇，最大的地块约900平方公亩，主要的买家来自Ringwood。主要的房屋兴建于1960年代，当时是因为人口激增以及购房者竞相追逐伟大的澳洲梦而兴建。

现在可以看到有许多投资者、首次购房者和开发商进驻Croydon、Croydon Hills 和Croydon South。这些房子大多是1960年代瓷砖墙面的家庭住宅，面积约1/4英亩，可以看到大量的树梢呢！

3.Brunswick

有些地区可能咖啡馆不多，但却是墨尔本内城区房屋需求最高的地区，提供了巨大的房价收益。

Brunswick是澳洲房屋需求量第二大地区，平均房价895,000元，但买家很可以在邻近的Coburg找到更便宜的中价位(80万元)。

Nelson Alexander地产公司的拍卖家Duncan McPherson表示，两地的舒适性是相同的，但是如果不喜欢Brunswick且希望有更多空间的人，非常适合在Coburg买房。现在Coburg的基础建设和酒店、娱乐等设施日益完善，虽然喝咖啡还不太容易，但房价的经济实惠足以弥补这些遗憾。

4.Northcote

Northcote 是需求量第五大地区，中间房价1,109,000元，而搜寻附近Bellfield 的房价后发现中间价才725,000元，两者近在咫呎，价格却相差365,000元，真是惊人。

1956年，Bellfield 是墨尔本夏季奥运村的一部分，奥运结束后，整个地区被移转成公共住房。

Nelson Alexander房产顾问Nunzio Sulfaro 表示，2010年住房发展部门开始拍卖Bellfield的房子，基本上把当地住房还给大众。从此以后，此地的房屋需求量大增，“我们发现Bellfield居住环境正非常快速的优质化。如果你愿意开车十分钟去买你的拿铁，那么你可以节省10万元的住房成本。”

Sulfaro承认，Bellfield确实不能提供像Northcote一样的咖啡，但却有Darebin小河和美丽的公园，可媲美Northcote的Merri小河。

各州前三大最便宜地区

名单中的地区必须是房屋需求最大的，且其中间房价比周围地区还要便宜。

此地区在过去12个月内，每月至少有15个房源。

新州

1. Newtown中间房价1,290,000 元，附近的 Beaconsfield 中间房价1,126,500元。
2. Paddington，中间房价1,950,000元，附近的 Surry Hills 中间房价1,466,500元。
3. Woonona中间房价780,000元，附近的Bellambi 中间房价618,000元。

维州

1. Warrandyte中间房价985,000元，附近的 Croydon Hills 中间房价717,500元。
2. Brunswick中间房价895,000元，附近的Coburg 中间房价800,000元。
3. Richmond中间房价1,125,000元，附近的 Collingwood 中间房价913,750元。

南澳

1. Norwood中间房价702,000 ，附近的Adelaide 中间房价585,000元。
2. Walkerville,中间房价1,052,000 ，附近的Broadview 中间房价526,250元。
3. Henley Beach中间房价835,000 元，附近的Seaton 中间房价475,000元。

塔斯马尼亚州

1. Lenah Valley中间房价418,000 元，附近的Derwent Park 中间房价245,000元。
2. Sandy Bay中间房价725,000元，附近的South Hobart 中间房价429,250元。
3. Moonah中间房价295,034 元，附近的Goodwood 中间房价224,250元。

昆士兰

1. Holland Park中间房价690,000元，附近的Mount Gravatt East 中间房价590,000元。
2. Windsor中间房价750,000元，附近的Stafford 中间房价580,000元。
3. Wilston中间房价1,030,000元，附近的Stafford中间房价580,000元。

西澳

1. Shenton Park中间房价1,162,500元，附近的West Perth 中间房价668,000元。
2. West Leederville中间房价1,110,000元，附近的West Perth中间房价668,000
3. Mount Claremont中间房价1,290,000 元，附近的Daglish 中间房价1,015,000元。

编译：青宇