专家预测：明年澳洲房价放缓

（澳洲生活网讯）澳洲金融评论报（AFR）在11月初报导，有多位经济学家预测，明年澳洲房价将放缓。

汇丰银行澳洲-新西兰首席经济学家Paul Bloxham预估，即使利率持续保持在历史新低，住房价格的增长仍然会下降。由于更加严格的贷款标准、房屋供应量的增加和海外购屋者意愿下降等因素，将使房价增长限定在0%~5%。

这与以往的周期变化不同。他指出，“如果你看看过去澳洲房价的周期会发现，通常造成房价涨幅停止的原因是高利率。但这一次还有其他因素，使得房价在低利率的情况下持续放缓。”

Bloxham预测，明年悉尼的房价将上涨6%，墨尔本、布里斯本和阿德莱德的房价将上涨5%，至于柏斯则将下跌4%。

图表：州府城市房价（澳币，人民币）走势图（来源：CoreLogic；Bloomberg.com）

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预计，明年澳洲住房价格平均增长3%或4%，与汇丰银行的看法类似。Oliver说，“我们将看到第一次的周期性下滑，这与高利率无关。倒是与支付能力不足、更严格的贷款条例和日渐增加的房屋供应量等等有关，这些情况在2018年会达到高峰，最终在澳洲央行开始升息时恶化。”

Domain Group之前曾表示，最近几个月市场回升，至9月份达到新高，其中墨尔本房价上涨3.1%，悉尼上涨2.7%。然而，上周二CoreLogic公布的数据显示，在全澳房价月增长速度减缓的情况下，10月份悉尼房价每两个月就翻了一番。明年将可看到澳洲区域性住房市场，如柏斯和达尔文会下跌，悉尼和墨尔本增长缓慢，以上预测也和汇丰银行相差不大。

虽然新建住房中，公寓数量越来越多，但整体房屋供应量依然不足，要到2017年底才能达到供需平衡。

汇丰银行还提到，监管机构严格限制贷款标准和审慎面对贷款申请者，将防止房屋信贷增长。如果投资者贷款强劲，标准可能进一步提高。此外，澳洲政府对海外买家提高税收造成他们购房成本增加，尤其是对中国买家的影响较大，因为人民币在贬值。

Bloxham说，“以澳元计算，房价自2012年一直稳步上涨，但是以人民币计算，今年年初房价并未上涨，只是持平。最近人民币才有一点点回升。”

Merrill Lynch澳洲ANZ经济学家Alexandra Veroude则认为，影响住房价格增长的最大因素，取决于海外买家的需求。也就是说，预计房价会继续上涨，但上涨的幅度多半要看海外买家的购买行动。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，总体来说，海外投资者占购房者总数的比例很少，在2011-12年仅占2.4%，但到了2014-15年跃升到7.5%。

独立经济学家Saul Eslake也预测明年房价增长趋缓，柏斯和布里斯本会下降一点，墨尔本也可能下降。悉尼房价会上涨，但不超过家庭收入的平均水平。

Shane Oliver则认为，悉尼和墨尔本的房价要到2018年才会下跌，当澳洲利率上升，以及公寓数量激增时，才会看到房价开始放缓。他估计下降的幅度全国平均5%~10%。

编译：蔚华