新物业法（图：网络）
（澳洲生活网讯）据Domain网站报导，11月30日起，新州的新物业法开始生效，一共调整了90多个地方。以下列出与投资者有关系的21个修订内容，并分成6个标题来讨论。
一．强制出售
这是本次物业法改革的重头戏，政府的说法是“集体出售”，但这意味著一栋建筑物的业主只要有75%同意，就可以决定建物的改建和翻修，其他25%的业主必须同意这些改变。
1.重建：只要征得75%业主的同意，一栋分契式大楼就可以卖给开发商去拆掉，然后建更大、更闪亮、更安全、更贵的楼。
2.翻修：同样地，只要征得75%业主的同意，他们可以更好地利用自己的房子，而不会失去自己的家园。比如，在同样的地块上多建几套公寓、利用现代建筑技术和放宽的高度限额，也就是说，他们可以在承建商完成改造后搬回来，用出售新公寓获得的收入支付改造费用。
二．新的附则和规则
3.宠物附则：新附则的“模式”对喜欢宠物的人更有利，但只适用于新的计画，而且业主们还可以选择不同的模式。
新附则是，你可以告诉公寓楼的业主委员会你想养宠物，通常他们会批准，至少不会无理拒绝。当然还有许多配套的附则和法律来处理宠物问题。但现行的法规（适用于旧建物）将不会调整宠物问题的处理，除非大部分业主选择改变。
4.打击乱停车行为：业主委员会将可以与地方市府的停车管理员合作，巡逻他们的停车场，这是针对通勤中心附近的开放停车场被占用的行为。但出于安全因素，他们不会巡逻地下停车场。
5.惩罚违规停车：业主委员会有权把违规停在公共财产里的车辆挪开，例如把它移动到停车收费处，可以罚款。
6.吸烟骚扰：“二手烟”被认定为有害物质，因此你可以去投诉其他公寓房子飘过来的烟雾。此外，业主委员会也可通过附则，在公共空间指定一个吸烟区。
7.过度拥挤：业主委员会将可以通过附则，规定一个单元房居住人数的最大限制，旨在打击以商业利益为目的而造成的拥挤。一旦发现，罚款会很重（见《新物业法》〈项目9〉）。
8.附则的复审：到明年11月30日，新州的每一个物业管理计画都需要进行审查。业主委员会将发通知给业主，确认他们已阅读所有的附则。
争议和罚款
有的居民担心违反附则，有的居民完全忽略这些附则，直到他们收到物业经理的通知。在新的规定中，解决纠纷和惩罚违规行为都变得更容易。下面是主要的调整：
9.更高的罚款：目前违规行为的罚款最高是220元，新规定将罚款上调至550元。最重要的是，住房发生过度拥挤的情况，初犯罚款是5,500元，再犯可罚1.1万元。需要特别小心！
10.罚款归于业主委员会：现行规定，业主之间的纠纷通过业主委员会裁决后，罚款归政府所有。而新规是，罚款将归于业主委员会，目的为鼓励他们对违规行为采取行动。
11.内部调停：新的物业法规定，业主委员会可以调停业主之间的纠纷，只有在必要的情况下，才请求社区司法服务的协助。也就是说，在闹上法庭之前必须进行内部调停。
12.废除书面判决：现行法规，物业纠纷的初步判决仅仅是文件审查，然后败诉者再要求进行听证。未来可以跳过书面裁决，直接去听证会。
（未完待续）
编译：青宇
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