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2017年悉尼房产市场的5个预测

图：网络图片

（澳洲生活网）澳洲Domain网站的一篇文章，谈到了2017年悉尼房地产市场的5个预测：

1.部分专家预测利率上升

这几年来利率不断下降，使我们进入一个低利率的环境，经济学家和产业专家预测低利率很快就会结束。超过一半的专家预计利率至少还会降息一次，时间点大概在下半年。

另有26%的专家则预测利率会上升，如果今年的利率有所增加，那将是2010年11月以来的首次。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，不认为利率会上升，降息的可能性更高。

2.公寓建筑数量下降

房地产市场在2015~16的一个主要特点，是一些州府城市的房屋建设审批量不断的创新高。但部份公寓建设开始疲软，预计2017年之后会持续下滑。物业研究预报员BIS Shrapnel表示，2016~17年建筑物开工量下降6%，预计2017~18年将进一步全国性的下滑。

最新的BIS Shrapnel 建筑预测报告显示，在过去一个财政年度，新建公寓达到23万套，而公寓市场价格则下跌10%。

Urban Taskforce首席执行长Chris Johnson指出，悉尼未来的20年内，每年需要3万6千个新房。他说，“像现在这样的繁荣时期，新房需求量超过4万个，但目前年度只有30,319个新房。”他担心额外成本增加后，银行不愿意提供贷款，后果是悉尼的住房供应减少，进而加深首次购房者支付能力的危机。

3.房价将持续上扬

很难期望悉尼或墨尔本的房地产市场还会继续上扬，但专家们预估仍会增长，只是速度将转为缓和。

房产代理Starr Partners的首席执行长Doug Driscoll预测，未来市场还是会上涨。他指出，在没有进一步的宏观审慎措施或者利率意外上升的情况下，投资者将持续活跃，首次购房者仍得观望。

Wilson博士认为未来一年，悉尼和墨尔本将增长5%，其他市场将增长2%~4%。

买家代理商Cohen Handler预测，北悉尼的Crows Nest和Neutral Bay，以及靠近东南轻轨铁路的地区，房价将会增长。以墨尔本来说，围绕 Carlton和Fitzroy，以及Brunswick和Coburg等地区将持续上涨。

4.悉尼投资者跨州买房

Driscoll表示，2017年比较明显的趋势是，悉尼投资者将转向布里斯本及其他地区投资。但须留意，一些价格便宜的地区未必是好的投资标的。

5.更难获得抵押贷款

贷款标准依然会成为头条新闻，即使国际货币基金组织相信，澳洲物业的负担能力已成为一个问题，Driscoll仍预期2017年银行会采取更宏观谨慎的贷款标准。

Wilson博士认为投资者的利率将被提高，这将增加投资者的成本。

编译：青宇