别墅将主导2017房产市场

（澳洲生活网）realestate.com.au网站1月10日报导，房地产专家预测，2017年澳洲房产销售将以别墅为主角。

尽管近年来有大量的公寓兴建，并大力推动公寓生活方式，悉尼和墨尔本两大城市尤其如此。但是，伟大的澳大利亚梦依然萦绕在澳洲人的心里：买一个带有后院的别墅，是他们最大的梦想。

根据仲介预测，独栋别墅和联排别墅将是2017年最抢手的房产，而那些需要重新粉刷的别墅会更受欢迎。

一、购买旧房进行翻修

Raine & Horne Brunswick的主任Robert Elezovic表示，传统的住宅（像父母住的独立别墅）仍然是一般买家的首选，从网站上日常的查询数量得知，关注最多的还是别墅。

昆士兰Ray White New Farm的主管Haesley Cush说，2017年的房产最适合爱好装修的买家，他们将找到能发挥自己创造力的房子。“在靠近内城区附近，他们可以买到实惠的房子，而且会优先考虑需要翻新的旧房子，而不是新房子，因为他们可以重新粉刷、抛光、为房子增加价值。”

家庭装修平台Houzz去年发布了一个研究结果：由于房价不断上涨，引发了房屋装修热潮。该研究表示，2015年有一万4千名澳洲接受采访，其中有一半以上（56%）翻修房屋，另外49%计画在2016年进行翻修。

二、公寓热潮渐退

Elezovic提到，由于新公寓开发的规模和数量大增，使得公寓市场供过于求，尤其是墨尔本。澳洲统计局（ABS）数据显示，去年11月份审批建造多户公寓的比例上升17.3%，而独立别墅则下降0.4%。然而，买家并没有被公寓吸引，他们选择的是联排别墅。

Elezovic表示，在过去12个月里，他看到许多开发商渐渐从公寓项目移动到联排别墅，显然他们已看到联排别墅比公寓更好卖。甚至首次购房者都想选择联排别墅。

大多数公寓近期的销售表现都不太好，开发商为了推动提高销售量，还提供了额外的优惠和偿还计画。

三、内城区VS.边缘地区

内城区公寓的魅力在2017年还会持续，但是在房地产价格上涨的情况下，城市边缘的房屋需求量开始上升。Elezovic说，“我们看到城市边缘的房产出现购买热潮，第一次和第二次购房者开始进入这些郊区，从而获得更多的投资报酬，未来将有更多的竞争。”

编译：蔚华