首次购房者买房的5个技巧

（澳洲生活网）目前房屋价格不断上涨，年轻人终生成为租客的可能性非常大，但是也别太悲观，还是有机会买房的。根据Abakus Apps创始人Brenton Tidow的说法，房地产市场恢复平衡还需要一点时间，但薪资在平均值以上的首次购房者（包括20多岁和30多岁的澳洲年轻人），如果能以投资者的心态进入市场，仍然有机会。

Brenton为新买家提供5个进入市场的技巧：

一、从小房开始
他鼓励新买家一开始以自己的预算来买房，可以是20万也可以是70万，只是必须选择一个会增值的房产。他指出，通常新买家的第一个房产，很少是最后用来定居的房产，要想让购买的第一个房产能够脱手，建议买家购买房产时，要考虑自己住进去之后是否舒适。此外，如果你想进入市场并攀上高峰，你可能需要放弃一些自己的梦想，以及决定哪些房产应该保留，哪些应该舍弃。

二、认真存钱
定期存款会产生巨大的差别，例如，你计划购买价值375,000元的房子，那么你每周必须存500元，为期24个月，才能支付10%的首付和其他费用，如抵押贷款保险、印花税、和法律费用（可能要2万元以上）。

三、打开你的视野
为了在自己预算范围内买到高增长区的房产，你可能要扩大你的视野，离开目前的居住地，到不同的城市或跨州寻找房产。

Brenton以自身经验为例，「2012年时，我在柏斯的Wattle Grove花了38万元买了第一套房产—一个三居室带土地的房产。在一年之内，我赚得了10万元。我也曾研究并买进新州Newcastle和昆州阳光海岸的房产。有时你必须冒险离家，以找到正确的投资标地。」

无论你计划成为投资者或是自住房主，新开发的城郊区对新买家很有吸引力，也是购买下一个房产的垫脚石。如果你想在悉尼附近买房，可以考虑Mt Druitt或Newcastle。

四、找到适合你的贷款方案
错误的贷款方案，会严重影响你购买第一套房产，甚至影响你未来购买房产的能力。所以必须跟专业的抵押贷款经纪人共同研究，让他帮你找到符合你预算和需求的贷款方案。

记住，银行通常会在贷款批准之前，根据贷款人对房产的估值，将房产价格的80%~90%借给首次购屋者。Brenton建议，买家要给自己一个财政缓冲区，这可能需要额外存一万多元。我们永远不知道甚么时候会发生意外，所以应当未雨绸缪，这笔钱你可以放在100%抵销的账户，以降低你每月支付的利息。

五、确认你是否符合首次购房者优惠
首次购房的优惠每州都不同，例如新州和维州，如果购买75万元的新房，你可能有资格获得1万元的资助。昆州则是根据合同日期，你可以申请1万5千元~2万元的资助，以购买或建造独栋别墅或是联排别墅。

最后，Brenton提醒，如果买房是你的生活目标，那么就要把它作为优先事项，找一位财务顾问和房产导师协助你计划一切。你要开始存钱，即使你不是马上要进入市场。

此外，如果你是20或30岁的年轻人，不要马上买房子或是找便宜的出租房，也许与家人住在一起可以更快的累积更多的存款。

编译：蔚华