图：网络图片
（澳洲生活网）目前房屋价格不断上涨，年轻人终生成为租客的可能性非常大，但是也别太悲观，还是有机会买房的。根据Abakus Apps创始人Brenton Tidow的说法，房地产市场恢复平衡还需要一点时间，但薪资在平均值以上的首次购房者（包括20多岁和30多岁的澳洲年轻人），如果能以投资者的心态进入市场，仍然有机会。
Brenton为新买家提供5个进入市场的技巧：
一、从小房开始
他鼓励新买家一开始以自己的预算来买房，可以是20万也可以是70万，只是必须选择一个会增值的房产。他指出，通常新买家的第一个房产，很少是最后用来定居的房产，要想让购买的第一个房产能够脱手，建议买家购买房产时，要考虑自己住进去之后是否舒适。此外，如果你想进入市场并攀上高峰，你可能需要放弃一些自己的梦想，以及决定哪些房产应该保留，哪些应该舍弃。
二、认真存钱
定期存款会产生巨大的差别，例如，你计划购买价值375,000元的房子，那么你每周必须存500元，为期24个月，才能支付10%的首付和其他费用，如抵押贷款保险、印花税、和法律费用（可能要2万元以上）。
三、打开你的视野
为了在自己预算范围内买到高增长区的房产，你可能要扩大你的视野，离开目前的居住地，到不同的城市或跨州寻找房产。
Brenton以自身经验为例，「2012年时，我在柏斯的Wattle Grove花了38万元买了第一套房产—一个三居室带土地的房产。在一年之内，我赚得了10万元。我也曾研究并买进新州Newcastle和昆州阳光海岸的房产。有时你必须冒险离家，以找到正确的投资标地。」
无论你计划成为投资者或是自住房主，新开发的城郊区对新买家很有吸引力，也是购买下一个房产的垫脚石。如果你想在悉尼附近买房，可以考虑Mt Druitt或Newcastle。
四、找到适合你的贷款方案
错误的贷款方案，会严重影响你购买第一套房产，甚至影响你未来购买房产的能力。所以必须跟专业的抵押贷款经纪人共同研究，让他帮你找到符合你预算和需求的贷款方案。
记住，银行通常会在贷款批准之前，根据贷款人对房产的估值，将房产价格的80%~90%借给首次购屋者。Brenton建议，买家要给自己一个财政缓冲区，这可能需要额外存一万多元。我们永远不知道甚么时候会发生意外，所以应当未雨绸缪，这笔钱你可以放在100%抵销的账户，以降低你每月支付的利息。
五、确认你是否符合首次购房者优惠
首次购房的优惠每州都不同，例如新州和维州，如果购买75万元的新房，你可能有资格获得1万元的资助。昆州则是根据合同日期，你可以申请1万5千元~2万元的资助，以购买或建造独栋别墅或是联排别墅。
最后，Brenton提醒，如果买房是你的生活目标，那么就要把它作为优先事项，找一位财务顾问和房产导师协助你计划一切。你要开始存钱，即使你不是马上要进入市场。
此外，如果你是20或30岁的年轻人，不要马上买房子或是找便宜的出租房，也许与家人住在一起可以更快的累积更多的存款。
编译：蔚华
文/清箫 （接上期）母亲节将至，笔者精选中国历史上12对母子间的感人故事。这些孝子中有帝王将相，亦有平民百姓；有日夜陪伴的点点滴滴，亦有天人永隔的真情流露。 闵损单衣顺母 闵损是春秋时鲁国人，孔子的弟子， 孔门七十二贤之一，以孝闻名青史，被尊称为闵子。《二十四孝》记载了他“单衣顺母”的感人故事，和舜的故事相似，二人皆能忍常人难忍之事。 闵损早年生母去世，父亲娶了一位后妈，又生了两个儿子。继母偏心，待两个弟弟很好，冬天给他们穿棉衣御寒，却故意虐待闵损，只给他穿芦花做成的衣服，美其名曰“棉衣”。闵损每逢天寒时就会受冻，但从不向父母抱怨。 一日，父亲叫闵损驾马车，闵损因为衣服太薄，身体感到不适乏力，难以驭车。父亲不知缘故，不分青红皂白地骂他一顿：“你这孩子太没出息！已经穿这么厚还觉得冷。再看你弟弟，衣服比你薄，也不像你冷成这个样子！”并挥起鞭子抽打闵损。 闵损的衣服被抽破后，父亲惊讶地发现里面掉出来的不是棉花，而是芦花。再一摸弟弟的衣服，是厚实的真棉衣。父亲此时恍然大悟，原来继母给大儿子穿假棉衣。 （图：Adobe Stock） 父亲一怒之下要休妻，闵损却以德报怨，跪下求父亲原谅继母，说：“母在一子寒，母去三子单。”意思是“如果留下继母，只有我自己受冻；如果赶走继母，两个弟弟和我都要承受失去母亲的孤单。”因此父亲不再驱逐继母。 继母听到闵损的求情后羞愧动容，从此改过自新。… Read More
布里斯班中央商务区一个繁忙的十字路口正在重新设计中，以改善通往新跨河铁路站的交通，并使行人和自行车骑手更容易在车流中穿行。 一项旨在更好地支持火车站和公交车站以及该地区其他主要开发计划的提案显示，横贯大陆酒店（Transcontinental Hotel）对面的乔治街（George St）和罗马街（Roma Street）交叉口将在四个月的时间内接受改造。 罗马街和乔治街之间的一处公园——以其巨大的红色袋鼠雕塑而闻名——将为通往前转运中心的新交叉路口提供下车点。 位于罗马街和乔治街之间、法院旁边的赫歇尔街（Herschel Street）有一段 100 米长的道路将永久禁止汽车通行，之后将重新布置花园和一条 4.5 米长的人行道和自行车道。 Geoffrey Ricardo创作的徽章雕塑将移至公园新位置。根据这些改动，行人和骑自行车者将绕过袋鼠雕塑，到达公园的顶端，那里将新建一条7米宽的人行横道，提供通往公共交通枢纽和其他地方的通道。 沿罗马街将修建新公交车站，并在梅格斯顿街（Makerston… Read More
雅拉市（City of Yarra）备受争议的垃圾税仅在第二年就将飙升约 30%，加剧了对绿党领导的雅拉市议会试图规避政府规定的税率上限的担忧。 《先驱太阳报》披露了雅拉市议会单独征收垃圾税的计划，目前居民每年在普通税费之外还要缴纳高达 115 澳元的垃圾税。 但2024-2025 年度预算草案显示，垃圾处理费平均增长 30% ，居民对未来数年垃圾处理费暴涨的担忧变成现实。 据《先驱太阳报》报导，独立议员Stephen Jolly说，当他发现议会计划将垃圾处理费提高近三分之一时，他感到非常震惊。 他说：“我个人认为他们今年不会如此疯狂，因为 10… Read More
维州护士将关闭多达四分之一的公立医院病床，并取消计划中的手术，除非政府在两周内提供更好的薪酬协议。 据《先驱太阳报》报导，澳大利亚护理与助产联合会维州分会成员拒绝了政府提出的加薪 3% 的提议，于周二（4月30日）举行了一次历史性投票，赞成采取“最后手段”保护行动。 工会周二呼吁采取措施扭转劳动力日益临时化的趋势，并希望通过更好的惩奖措施留住长期员工。 周二的投票结果意味着护士和助产士可以采取超过 25 项行动，譬如穿工会 T 恤上班、停止计划中的手术和关闭病房床位。 第二阶段措施（包括病床和手术室限制）将于 5 月 17 日早上… Read More
在新一轮猴痘疫情爆发之际，维州政府呼吁出现猴痘症状的人尽快接受检测。 维州首席卫生官Clare Looker表示，这些病例都是在当地感染的，与回国的海外旅行者无关。 猴痘的症状可在接触后 21 天内出现，包括疼痛水疱性皮疹、流感样症状和腹泻。 Looker博士说：“虽然目前的疫情主要影响的是男男性行为者，但任何与天花患者有过密切且通常长时间亲密接触的人都有可能感染天花。” 她呼吁符合条件者到全科医生诊所或性健康诊所免费接种疫苗，需接种两剂才能获得最佳保护。 全球首次爆发猴痘疫情的时间为 2022 年。 随着公众对疫苗接种计划认识的提升，维州在2023年录得8例感染病例，远少于前一年的70例。 今年该州已发现5例病例。 Read More