联邦银行暂停投资房转贷业务

（澳洲生活网）2月8日，澳大利亚最大房贷业务之一联邦银行（CBA）宣布，13日开始将无限期暂停从别家银行接受投资房贷款的转贷（Refinance）申请。该公告发布后不到24小时，其子公司西太银行（BankWest）也宣布将收紧投资贷款申请条件。

据澳洲金融评论报道，CBA投资型业务占全国总业务量的1/4，目前，CBA已经制定好一份机密备忘录，发送给抵押经纪人，告诉他们13日开始实施的新政策。

此外，联邦银行还宣布将减少一些抵押产品，如Mortgage Advantage Packaged Investments的折扣，再融资回扣不可用于投资房屋贷款。对于为何颁布新的政策要求，该银行并未详细说明原因，只表示是“监督义务”。

分析师表示，CBA出台的这项新政策，可能是由于担心违反监管规定的贷款增速上限，从而逐步收回贷款，并且现阶段贷款发放接近或已超过限额。新政策可能会导致大量投资者目光转至其他小银行，而小型银行担心超标也会减少贷款发放。但联邦银行方面否认了“贷款超标”这一说法。

目前，澳洲约有150万户家庭有投资性房产，而且数量还在不断增加中，其中以悉尼墨尔本买家居多。

西太银行方面，新客户房地产投资借贷的申请费将提高60个基本点，并加紧限制面向移民和海外顾客的借贷条件。同时对于已有的20万澳元的房产投资借贷，将不到80%的借贷价值比率提高20个基本点，至4.54%。