CBA（网络图片）
（澳洲生活网）大家好！本期我们想跟各位讨论下最近发生的CBA急停投资房Refinance的政策行为。CBA作为澳洲最大的放贷机构之一，其投资房的贷款业务几乎占据了全国总业务量的30%。如今CBA做出的此举，对于他们的业务量将产生重大的影响，可能直接降低15%的投资型房贷业务。
但是，各位可能不了解的是，CBA此举也非自己愿意所为，而是由政府出面做出的决策，因此具有政治性意义。那么，政府这次Push CBA做出这种决策，意义何在呢？我们认为有以下几点：
首先，政府这次没有使用经济手段调控市场，原本是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, RBA）干的事，用经济手段来间接调控市场。而现在，直接由政府的立法机构影响银行的决策层，直接给银行的高层施压来做出政治性决策，意在针对Investment Law，即可以得出政府真正的目的是要给房市降温！
现在联系起来想，其实政府几年前就在慢慢开始调控房市了，然而他们前几步的措施不是很到位，等于是杯水车薪，没有根本上解决问题，或者换句话说，政府作出的决策根本未达到他们预期的效果。所以可以想到的是，去年4月份左右开始的海外人士贷款买房政策的紧缩，也算在政府的房市降温政策之一里面。当政府发现自己的决定没有发挥太大效果时，他们只有想到这一更狠的招：直接叫停你们来贷款投资房！
可能有些人要问了，为什么政策只对CBA出手呢？四大银行只针对CBA其中必有因有。大家有所不知，政府其实算CBA的大股东，在其中占有非常大的股份，因此在四大银行里面，政府对CBA掌控的力量最足！因此首先拿CBA开刀也不足为奇了。那么政府此举会对今后的贷款政策产生何种影响呢？
首当其冲的便是，其他三大银行肯定要做出相应的举措，在不同的程度上将会影响他们今后的贷款方针。目前NAB和ANZ肯定也会紧随其后开始缩紧投资房贷款的业务。但是好消息的是，Westpac已经开始想尽办法推出他们的新政策：据业内人士透露，现在如果您从其他银行转贷到Westpac的话，每一笔贷款您将非常有可能获得1250块的现金奖励，如果在贷款到100万以后，将更可能返还1500块的现金奖励！是不是很诱人呢？但这只是从业内人士当中得到的消息，如果您想具体了解相关信息，请尽快拨打我们英雕格的工作电话02-8958-1959或者08-8123-6788，让我们专业的高级贷款经理和专业的贷款经纪人给您一个准确的答复！
很明显的是，Westpac此举想借机扩大自己的市场份额。而且目前从业内人士中传达出来的消息表明，Westpac目前反应良好，还是能让人相对放心的。但是这里还想跟大家简要阐述下这其中包含的深层次的经济链：如果四大银行都不做投资房贷款了，那么市场就不流通，就会卡死，那么您就僵在这家银行了，这样作为客户的您将处于非常不利的地位。一旦开始加息，那您躲都躲不了；另外，如果您转贷到其他的小银行，目前也是可以的，因为毕竟上头开始先从大银行动刀的。但是一旦大量的人群涌进小银行，小银行势必会跟着加息，最后结果对客户来说还是不利。因此，转贷直接的来说是一种市场竞价的行为，您只有看清形势才能保证您的利益！一定要慎重！
最后，我们想要给大家释疑的是，很多人认为政府此举是针对大量的中国人来澳洲投资买房。其实，负责任的说，并不是。据可靠数据调查，在澳洲的海外投资人士，占第一位的其实是美国人！所以华人买房团还不是澳洲人的“眼中钉”！
贷款政策的变动大家一定要以平常心去对待，塞翁失马，焉知祸福，得与失往往在一念之间。您只有找到靠谱的贷款经纪人给您指明方向，才能时刻保证您的财富保值增长！您只需要给我们英雕格一个电话02-8958-1959或者08-8123-6788，我们的专业团队都能第一时间给您竭诚服务！！！
以上是我个人对现时会计与金融的理解，仅供普通参考，不代表意见，不代表英雕格，请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄袭，伪者必追究其法律责任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
一转眼，我们和墨尔本结缘十年了。女儿先是在悉尼读大学，硕士毕业后申请拿到绿卡，接着回上海工作了三四年，之后决定返回澳洲。那时我刚退休，我们全家从中国上海来到澳大利亚墨尔本。买的一套公寓房坐落于里士满区。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More