图：网路图片
（澳洲生活网）不断上升的房价和人口增长，使得悉尼人必须调整自己的心态，接受高密度的居住环境，不过，有专家表示，在住房建设不断增加的情况下，家庭住宅的需求却没有得到相应的平衡，因为开发商只顾建设符合投资型买家倾向的项目。
未来20年，新州可能会增加210万人口，州政府表示，为了能容纳这些新人口，悉尼确实需要更多样的住房选择，如增建联排房屋和面积稍大的公寓。
悉尼的公寓类型中，2居室公寓是最普遍、最常见的基本型，最近3居室也开始流行起来，不过4居室公寓还是非常少见。
然而，人们对4居室住宅却有明显的需求。据Domain集团的资料显示，在去年12月季度，大悉尼地区就售出了4500个4居室房屋，以及107套4居室公寓。
这107套4居室公寓中，有许多是顶层公寓，或是豪华型如度假生活般的公寓。结果造成公寓价格比房屋还贵，4居室公寓的中间价为112万，4居室房屋的中间房价为104万。
澳洲非营利组织Urban Taskforce执行长Chris Johnson说，4居室公寓真的少之又少。根据该组织于2015年做的调查发现，4居室公寓类型仅占悉尼所有公寓的1%。
他表示，近几年，4居室公寓的建设有些微成长，那是因为开发商注意到市场中的家庭房买家越来越多，不过，他们还是把建设目标放在高端（档）买家身上。
新南威尔士大学的城市展望研究中心主任Bill Randolph认为，一个房价较便宜、面积更大的公寓对家庭买家来说，就像是上天赐与的礼物一样，同时它能协助舒缓悉尼的高密度居住环境，并提供家庭买家更多样的买房选择。
但是，他也不觉得开发商会即刻增加4居室公寓项目，因为他们的优先顺序是兴建2居室公寓，这是最受投资者欢迎的公寓类型。
Randolph教授说，“对开发商来说，‘最佳地点’，就是可以在一块土地上，最大限度的增加销售数量，尽可能的增加户数。如果盖较多的4居室公寓，自然不合乎他们的需求。”
他表示，澳洲社会需要更多样化的住宅。许多研究已显示，即便有越来越多的年长澳洲人在精简住宅规模，但他们也不愿住进一个1居室或2居室的公寓。他们想要的是一个空间较大的公寓，当子女来拜访他们时，有额外的空房能让儿孙居住。
他还提到，开发商也确实有兴建4居室公寓，但是他们倾向把4居室公寓盖在顶楼，然后作为豪华公寓出售，而这并不符合家庭买家的需求。
澳洲还是有兴建大型公寓的开发商，Ecove房地产建设公司就是其中之一。Ecove在悉尼奥林匹克公园有一个开发项目，名为Boomerang，预计将兴建229个公寓，其中有29个3居室公寓，并配有多媒体视听室。另外，还规划要兴建11个4居室公寓。
Ecove的销售经理Sue Ballesty说，“我们看到了悉尼内城西区的房屋价格飞涨，因此想提供买家不一样的选择。家庭买家在市场中也占很大比例，但却鲜少有开发商顾及到他们。我们还注意到，‘精简住宅’这块还有很大的市场。”
虽然Boomerang项目的3居室和4居室公寓价格并不便宜，分别是从155万和215万元起跳，但却已比内城西区Homebush（毗邻奥林匹克公园）的中间房价（239万）要低了些。Boomerang提供高档的居住品质及城市景观，当然公寓价格不会比房屋价格便宜。
Randolph教授表示，为了让家庭买家适应高密度居住环境，开发商应负“平衡住房和设施比例”的责任。
“我们将经历一段过渡期，那之后，人们就会习惯住在公寓，未来将会有越来越多的家庭住在公寓。但是我们却还未替他们规划好，还没有提供完善的公寓类型，这才是最大的问题。”
Urban Taskforce执行长Chris Johnson则认为，未来开发商将会持续转变，他们会开始兴建适合家庭居住的公寓社区，并增建多功能空间，如托儿中心、音乐练习室、图书室和其它公共设施。
编译：乔伊
作者：余良 無限浩瀚的宇宙誕生比沙粒還小的地球，渺小的地球卻誕生了燦爛繽紛的萬物。“萬物”分兩大類：無生命意識、不能隨意走動的山海、沙漠、大地、林木、花草等等，統稱“靜物”；有生命意識、能隨意走動的人類、獅虎、牛羊、蛇鼠、魚蝦、蚊蠅等等，統稱“動物”。 動物有高低級之分；人類有智慧、語言、文字等等，萬物之靈，自是高級動物；其餘全是低級動物，低級動物的天性不是弱肉強食就是避凶逃生。人類又分正邪兩大類：安分守己、為安樂太平各司其職是為正。逞強鬥勇、貪婪無度、害人害己、至死方休是為邪。 地球為了永遠存續，有其自然法則：天地、日月、水火、風雨、日夜等等，循環交替，生生不息， 統稱“陰陽平衡”。人類為了生存，也有其自然法則：男女、大小、老幼，動靜勤閑、生老病死，也為了“生生不息”。 自然界的“對立統一”，乃是符合天理，是自然規律；但人類的邪派惡黨，卻做盡違背天理的惡行，摧毀陰陽法則。如戰爭、暴政、愚行、屠殺等等導致天量人民無辜死傷、逃亡、流離、孤兒、屍山血海、血淚斑斑、千里赤地。 自然界雖有天災如火山、地震、海嘯、旱澇、龍卷風等等，畢竟相對較少，傷害也較小。萬靈的人類可利用人力、資源，科技等等加以預測、防止、克服、避免，減少傷亡和損失。但人禍卻是強加於人、無事生非，互害互耗，甚至致使萬民陷入無邊苦海還洋洋自得。惡人惡行，罪惡滔天。 縱觀人類有記錄的歷史，危害人類生存發展，其規模和廣泛殺傷力，人禍大大超越天災。此外、天災與人禍兩者兼有的瘟疫（病毒）和山火，前者導致約兩億人死亡，後者嚴重破壞自然生態。人類死於各種意外難計其數。可知人類為了生存，已不容易，而人禍更是雪上加霜、推波助瀾、火上澆油。 大多數戰爭是邪惡，時間越久，人民死傷越多，罪惡就越大。兩次世界大戰死亡接近一億人。戰爭的原因是爭奪霸權和極端民族主義，統治者有極端邪惡之心。 美國立國兩百五十年來，內戰和對外大小戰爭兩百多次，造成的各國軍人與人民直接、間接死亡一千多萬。戰爭最大原因是立國之戰、與社會主義陣營的意識形態之爭如越戰，反恐如阿富汗戰爭，以及其他對外爭霸。如果加上其他國家，兩百多年來全球死亡人數約一億，如果算上“有史以來”，全球死亡人數可能超過四億。 有兩千多年歷史的封建中國，雖然朝代交替大多有戰爭，但為時不長，和平年代約占十分之九，戰爭時代只占一成。雖然如此，戰爭造成的百姓死亡卻是海量之巨。最慘烈的戰爭是唐朝的“安史之亂”，七年死亡三千六百萬，西漢末年，五十五年戰爭，死亡四千九百萬，三國混戰近百年，死亡四千萬。抗日戰爭，死亡四千五百萬，太平天國死亡最少五千萬。清朝滅明，戰爭長達六十五年，死亡五千萬。還未列入春秋戰國、元朝滅宋、近代國共內戰、抗美援朝、對越、印、蘇等等大大小小之戰爭。 僅在二十世紀，全球人類死於暴政大約兩億，如果加上“有史以來”，人類死於暴政與戰爭各有千秋。因為戰爭有抵抗，有勝負，有限度，暴政是人民沒有還手之力，全是“待宰羔羊”，越反抗，死越多。統治者權力不受限制，像瘋子那樣殺人如麻”、還自炫“政績”。 戰爭有時是為了生存，也有宗教、種族衝突原因，但暴政之屠殺是蓄意而為。故有“暴政猛於虎”之說，“種族滅絕”、“反人類”之罪。 二十世紀，人類死於大屠殺主要是九十年代的盧旺達和七十年代的紅色高棉。前者在一百天死亡近一百萬人，占全國人口八分之一，其原因是歷史遺留下來的種族矛盾；後者在三年零八個月造成兩百多萬人死亡，占全國人口約三點五份之一。其原因是極端馬列毛主義思想---純潔無產階級隊伍，是暴政與蓄意大屠殺疊加。無辜百姓、男女老少死傷慘烈，生靈塗炭。 斯大林時期的暴政僅僅在烏克蘭和哈薩克斯坦就導致四百五十萬人死於飢荒，加上常年政治清洗，總死亡人數近億。毛澤東時期的“大躍進”運動導致大飢荒，死亡三千多萬，其他各種階級鬥爭、文革等等政治運動致死人數也以千萬計。有學者估計自一九四九年至一九七六年共死亡七千五百萬人，還未加上計劃生育運動、廣東人民逃亡香港、“解放西藏”、河南農民輸血導致的艾滋病等等慘烈事件。… Read More
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