墨尔本租金沉重更多人无家可归

（澳洲生活网）住房部长Martin Foley宣布一个980万元的紧急救援计画，为城市的无家可归者提供住房基金。

六个月以前，Belinda Horgan和她的家人，在墨尔本东南郊区Botanic Ridge租到一个4居室的大房子。但因为她的伴侣（屋顶水管工人）受伤，突然少了收入，使他们面临睡在汽车里或是粗造的街道上。

伴侣受伤后无法工作，他们再也付不起房租了。他们大约申请了50个出租房都没成功，最后搬到位于Doveton的一个房子。在搬进来之前，这个房子充满了垃圾袋和危险物品。几个月之后又被通知搬离。

因为无法快速找到另一个房子，他们一个月前挤进一个汽车旅馆，每晚要支付110元，免于留宿街头。这个家庭被“无家可归组织”拒绝后，又申请了20多个出租房，都没有下文。

Horgan女士由一个接待工作者转成一个全职妈妈，尽管他们每2周会有1900元的政府补助金，但她觉得自己受到仲介的歧视。她说，“你可以想像，仲介只是看你一眼，再跟你谈一下。然后当你离开时，仲介马上把你的申请表随意地丢到资料箱里。”她表示他们已经支付了每周500元的租金，但还是没有房子可住。

“我感觉世界在我们身边，但是没有人关心我们，或者每个人都太忙了，以致于没时间关心我们。”

这个家庭在墨尔本紧张的租赁市场中挣扎著，充满焦虑、不安和被歧视的感觉。许多家庭都有相同的遭遇，因为房价上涨被迫租房，房源却始终不足。

最近，在一份全澳调查报告《不安定：澳洲私人租赁市场》中发现，40%的维州人租赁房屋的时间少于五年。无家可归委员会（The Council to Homeless Persons）指出，由于近期租金有下降的迹象，因此，首次购房者想透过暂时租房，以便存更多钱来买房。事实上，这些便宜的出租房应该提供给低收入者。

这样一来就产生了骨牌效应，那些低收入者被推出租赁市场，流浪到公园，或者更糟的是露宿街头。无家可归委员会的代理首席执行官Kate Colvin表示，租金的巨大压力集中在较便宜的一端。

Kate Colvin 说，“房东会在潜在租客中挑选，所以才产生歧视。最讽刺的是，经常受到歧视的租客，未必会找到最便宜的出租房。他们最终只能住进最糟糕的出租房。”

该调查是由州政府评估、审查《住宅租赁法》时得出的反馈。包括：更改“120天无理由通知撤出租房”、更严格的最低标准，以及奖励房东尽快进行维修等等。Colvin女士指出，她的组织允许房东在租赁协议中增加条款，用以驱逐不良房客。据了解，政策将于今年稍后公布。

维州房地产协会（REIV）担心，这些提议可能会促使房东提高租金，或者出售他们的投资房产。协会赞成出租房应有最基本的设备，但Nokes说，额外的奢侈品，如规定卧室powerpoint的数量，或要求房东安装冷气等等，会促使房东增加租金，以致更多低收入的房客无法租到房子。

保护面临困境的人（如低收入者、家庭破裂、失业和精神病患等等），让他们能租到房子，现在已经越来越困难了。去年有3万5千名维州人，被迫寻求“无家可归者委员会”的帮助。

维州社会服务委员会（Victorian Council of Social Service）首席官Emma King表示，政府推出的21亿元社会住房计画，其中包括一个新的10亿元维州社会住房增长基金（Victorian Social Housing Growth Fund）和110万的贷款和贷款担保。大约5年后，此计画将提供2000个新房产。

随著租金不断上涨，社会住房（social housing）将是与贫困作战最有效的弹药。

编译：青宇