投资房的那点事

（澳洲生活网）我们都知道买投资房时发生的费用有的是可以当年减少投资房租金收入的，有的是必须用来减少房产的增值收入的，今天我们就详细讲讲哪些是可以用来减少投资房租金收入的，哪些必须要用来减少房产的增值收入的。

好多客人对投资房知道了解的已经很多了，今天找几个容易混淆的不常用的项目来详细分析解释一下：

借钱费用（包括贷款的设立费，贷款审批的评估费）：

如果这项费用在100澳元以下时可以在当年直接抵扣租金收入，如果是在100澳元以上时，就要把这个费用分摊在5年里或者是整个贷款的期限里，需要选择以上两个中间期限短的那个。一般来说贷款都是30年期限，这样选择5年是最有优势的，可以在最快的时间内来抵掉。

财经理财师的费用：

理财师的费用需要具体情况而具体分析，如果这个费用是给理财师来策划如何最大限度地增加当前投资房的利润或是如何设立结构来减少当前投资房的税务，这样的费用是可以在当年抵税来减少租金收入。

相反，如果该费用是在纳税人买投资房之前，找理财师帮助设立最佳结构去买投资房，这样就不可以在当年抵掉而要把它留在计算房产增值收入时来当做房产造价的第二类费用来减少房产的增值收入。也就是说这个费用可以用来帮助纳税人少付增值税而不是用来减少房租收入。原因是此项费用是在投资房产生租金收入之前发生的而不是在产租金收入当时发生的。

律师费用：

买房时用来付给律师的费用是不可以用来减少房租收入的必须用来减少房产增值税的费用。一般来说也要包括在房产基本造价的第二类费用里。

罚款利息：

福利来了……当由于某种原因买卖双方不能按时结束买卖交易时，所交的罚款利息是可以用来抵扣租金收入的。当然了，一般时候，每个人都希望早点了结一笔交易 ，不会因为可以抵税就故意迟迟不了结吧……

买方代理人的费用：如果买家找专业人士或者是买方代理来帮助买房时这个费用是要归类到房产造价的第二类费用里。不能用来抵扣租金收入。同样因为它是发生在你拥有投资房之前的费用。

房产折旧报告的费用：税局规定投资房的折旧报告是可以用来减少租金收入的但是这个报告需要是专业人士出具的。有投资房的人士都知道这个报告能帮助纳税人在不发生费用的时候就可以帮助纳税人减少税务。也就是说这个报告是非常值得一做的，尤其是买新房作为投资房时。这部分折旧包括两个部分，第一部分是投资房里设施的折旧(DIV40)，第二部分是房子本身的折旧(DIV43)。稍微要提一下的是当投资房在卖的时候， 房子本身的折旧部分（DIV43）已经抵税的是要再加回来的。

房子买卖成交了结时会发生一些水费，州政府的税收费用的调整，这些是可以用来减少租金收入的。

声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师！

整理：王霓娜

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