把房子租给亲友是个好主意吗？

（澳洲生活网）屋主莉萨真希望自己没有把房子租给朋友！她在悉尼有一个2居室公寓，当初是因为朋友刚刚离婚，正在寻找住处，于是把房子租给朋友。但是现在却变成一个复杂的情况，使她和朋友之间有了无法弥补的伤害。

她说，“我很难做一些我应该做的事，无法保持自己的投资房产得到应有的利润。当事情不对劲时，我很难告诉朋友甚么不能做，或者他们应该改变那些做法。”

莉萨以市场价格将房子租给她的朋友一年，这段时间都是自己处理租赁的相关事情。她尝试在租赁协议中，解决一些她担心的细节问题，但是很难。朋友会认为自己应该得到特殊待遇，也会经常跟你联系一些房东不需要关心的事，并寻求帮助，因为他们认为你不只是房东，还是朋友。所以莉萨总是向别人建议，千万不要把房子租给朋友。

LJ Hooker’s房产公司投资管理主管Amy Sanderson表示，想顺利租房给亲友的关键，是在他们搬进来之前，制定一个清楚的准则。除了签订正式的租赁协议之外，双方应该进行前期讨论，包括他们日后接触的程度，以及他们对房子的维护责任等等。

Sanderson认为，当房东这样做之后，对自己和亲友一定会有好处。房子是一个很大的财产承诺，如果租给一个陌生人，我们难免神经紧张。如果租户是你熟识的人，可以减轻你的担心，真的是好事。

当然，也可能会变的很糟，例如亲友拖延租金的缴交，碍于人情房东不好意思强制他们偿还租金，或者亲友不遵守租赁协议等等。如果真的发生这样的事，你可能需要跟他们沟通，如果你做不到，那就得交给专业的代理人去处理了。

McGrath租赁团队的负责人James Lovell同意Sanderson的看法，“如果没有房产代理人处理这些争论，事情就很难解决，很可能房东和租户都不愿承担责任。例如，应该由谁支付房产账单？房东是否进行维修？租户是否按时缴纳租金？等等。”如果房东直接跟亲友进行交涉，那很可能会引起冲突，使事情更棘手，也很可能因为法律知识不足，许多事情无法交代清楚。因为我们与亲友之间的关系，有很多情况下是不会纪录下来的。

来自新州Shoalhaven的Luke，以低于市场的租金把房子租给他的父母，已经六年了。他觉得，如果租户能珍惜并维护你的房产，这是很令人高兴的事。他说，“我的父母知道，这个房子日后会成为我退休时的财产支柱，所以他们总是会好好的照顾房子。但有些租户却不在意细节，例如他们把沾着油渍的鞋子踩在地毯上，或者移动家具时造成地板刮伤，他们认为这些都是房东应该处理的正常磨损。”

他很明确的表示，他拒绝租给那些会酗酒或曾经因破坏房子而被房东赶出去的租户，或者不付租金的人。他说，“我们夫妇永远愿意租给可信赖的亲人。但我们也知道，虽然我与亲友在孩提时期关系密切，但这毕竟是物业投资，而不是慈善事业，所以必须理智处理。”

他强调，“如果我们积极提供较便宜的租金、定期维修房子，并确保他们的舒适；他们就会成为我们的长期租户，并细心看管我们的房子，那么我们就不必请代理人来管理我们的房子。”

以下是domain.com.au网站提供的5个建议，给想把房子租给亲友的房东参考：

进行详细的房产检查，千万不要因为跟亲友很熟悉，而跳过这一步骤。

完成租赁协议

设定联系的界线。你能接受他们随心所欲的打电话给你吗？或者，你希望维持传统的房东与租户之间的关系？

确定你将支付哪些账单？租户应该支付哪些账单？

讨论每个人维护房产的具体责任，确保大家都很清楚这些责任。

编译：蔚华