（网络图片）
（澳洲生活网）屋主莉萨真希望自己没有把房子租给朋友！她在悉尼有一个2居室公寓，当初是因为朋友刚刚离婚，正在寻找住处，于是把房子租给朋友。但是现在却变成一个复杂的情况，使她和朋友之间有了无法弥补的伤害。
她说，“我很难做一些我应该做的事，无法保持自己的投资房产得到应有的利润。当事情不对劲时，我很难告诉朋友甚么不能做，或者他们应该改变那些做法。”
莉萨以市场价格将房子租给她的朋友一年，这段时间都是自己处理租赁的相关事情。她尝试在租赁协议中，解决一些她担心的细节问题，但是很难。朋友会认为自己应该得到特殊待遇，也会经常跟你联系一些房东不需要关心的事，并寻求帮助，因为他们认为你不只是房东，还是朋友。所以莉萨总是向别人建议，千万不要把房子租给朋友。
LJ Hooker’s房产公司投资管理主管Amy Sanderson表示，想顺利租房给亲友的关键，是在他们搬进来之前，制定一个清楚的准则。除了签订正式的租赁协议之外，双方应该进行前期讨论，包括他们日后接触的程度，以及他们对房子的维护责任等等。
Sanderson认为，当房东这样做之后，对自己和亲友一定会有好处。房子是一个很大的财产承诺，如果租给一个陌生人，我们难免神经紧张。如果租户是你熟识的人，可以减轻你的担心，真的是好事。
当然，也可能会变的很糟，例如亲友拖延租金的缴交，碍于人情房东不好意思强制他们偿还租金，或者亲友不遵守租赁协议等等。如果真的发生这样的事，你可能需要跟他们沟通，如果你做不到，那就得交给专业的代理人去处理了。
McGrath租赁团队的负责人James Lovell同意Sanderson的看法，“如果没有房产代理人处理这些争论，事情就很难解决，很可能房东和租户都不愿承担责任。例如，应该由谁支付房产账单？房东是否进行维修？租户是否按时缴纳租金？等等。”如果房东直接跟亲友进行交涉，那很可能会引起冲突，使事情更棘手，也很可能因为法律知识不足，许多事情无法交代清楚。因为我们与亲友之间的关系，有很多情况下是不会纪录下来的。
来自新州Shoalhaven的Luke，以低于市场的租金把房子租给他的父母，已经六年了。他觉得，如果租户能珍惜并维护你的房产，这是很令人高兴的事。他说，“我的父母知道，这个房子日后会成为我退休时的财产支柱，所以他们总是会好好的照顾房子。但有些租户却不在意细节，例如他们把沾着油渍的鞋子踩在地毯上，或者移动家具时造成地板刮伤，他们认为这些都是房东应该处理的正常磨损。”
他很明确的表示，他拒绝租给那些会酗酒或曾经因破坏房子而被房东赶出去的租户，或者不付租金的人。他说，“我们夫妇永远愿意租给可信赖的亲人。但我们也知道，虽然我与亲友在孩提时期关系密切，但这毕竟是物业投资，而不是慈善事业，所以必须理智处理。”
他强调，“如果我们积极提供较便宜的租金、定期维修房子，并确保他们的舒适；他们就会成为我们的长期租户，并细心看管我们的房子，那么我们就不必请代理人来管理我们的房子。”
以下是domain.com.au网站提供的5个建议，给想把房子租给亲友的房东参考：
进行详细的房产检查，千万不要因为跟亲友很熟悉，而跳过这一步骤。
完成租赁协议
设定联系的界线。你能接受他们随心所欲的打电话给你吗？或者，你希望维持传统的房东与租户之间的关系？
确定你将支付哪些账单？租户应该支付哪些账单？
讨论每个人维护房产的具体责任，确保大家都很清楚这些责任。
编译：蔚华
最新Newspll 民调显示，尽管中共政权不断加大对澳大利亚的挑衅力度，但越来越多的左倾选民和受过大学教育的选民却不认为北京构成国家安全威胁，与其他选民群体出现了重大分歧。 Read More
市值750亿澳元、拥有7500万用户的银行Revolut 已获得澳大利亚银行牌照，这对四大银行的垄断地位构成了巨大挑战。 Read More
虽然维州仍处于冬季，但春天的脚步已经悄然临近。再过不久，漫山遍野的油菜花将陆续盛开，把维州乡间染成一片耀眼的金黄色。 不过，由于大多数油菜花田位于私人农场，游客往往只能远远欣赏，难以近距离拍照。今年，不妨前往距离墨尔本约两小时车程的 Heathcote 地区，在 Shiraz Republic 与 Cornella Brewery 打造的 Cornella Canola Walk，走进百英亩油菜花田，沉浸在一望无际的金色花海之中。 这条季节限定步道将于 7月24日… Read More
白昼渐短，气温走低，窗帘也开始更早地拉上——这一切都在提醒我们：冬天来了。相比大刀阔斧的空间改造，用灯光营造氛围，或许是让家瞬间变得温暖舒适的最简单方式。一盏柔和的落地灯，一束精心布置的暖光，都能在不经意间改变空间的情绪。 那么，从装饰性到功能性，哪些线上店铺值得入手高颜值灯具？如果你正准备为家来一次“冬日焕新”，不妨从这些品牌开始寻找灵感。 MCM House：松弛而高级的轻奢氛围 适合风格：松弛轻奢 以标志性的澳洲海岸风闻名，MCM House 是许多人打造“设计感之家”的首选。它的灯具设计偏向雕塑感与极简线条，色调克制、气质内敛，非常适合中性色调空间。这里的每一件单品都不追求短暂流行，而是强调经得起时间考验的经典美学——属于那种“现在买、几年后依然喜欢”的投资型选择。 LivingStyles：选择困难症的宝藏仓库 适合人群：想多看多选的人 如果你还不确定自己喜欢什么风格，但明确想要“好看又不贵”，LivingStyles 会是一个不错的起点。这里集合了大量当下流行与经典设计，从吊灯、台灯到户外灯具一应俱全。凭借规模化采购模式，它在价格上也颇具优势——适合希望在预算内实现风格升级的人。 Mica Lighting：专注灯具的专业玩家 适合需求：高性价比设计款… Read More
在澳洲，圣诞节并不只属于炎热的夏季。每到七月，维州不少地方都会举办“七月圣诞”（Christmas in July）活动，让人们在寒冷的冬日里感受白雪、灯光和节日美食带来的温暖氛围。 这个周末，距离墨尔本约两小时车程的 Lake Mountain 将举办一场充满童趣的七月圣诞庆典。7月25日至26日，家庭游客可以带着孩子前往雪山，在白雪覆盖的山间与圣诞老人相遇，享受一场别具特色的冬季节日体验。 与圣诞老人雪山相遇 活动当天，圣诞老人和圣诞夫人将从北极来到 Lake Mountain，与游客见面互动。 家庭游客可以前往 Santa’s Grotto 圣诞小屋，与这对节日主角合影留念。见面活动时间为上午10:15和下午1:20。此外，他们还会在度假村内漫步，与游客近距离互动，营造欢乐的节日气氛。… Read More
周三（7月22日），联盟党领袖安格斯·泰勒高调展示了一本名为“我们的计划”（Our Plan）的蓝色小册子，希望这份新文件能够帮助自由党度过史上最糟糕的民调低谷，赢回选民。 Read More