悉尼房价增长应该会放缓

澳洲地产

(澳洲生活网)澳洲《每日电讯报》(Daily Telegraph)报导,今年悉尼房价持续面临上涨压力,不过,仍有转变可能。

目前利率仍接近历史低点,悉尼的现况是:房屋库存量减少、人口增长强劲,外加一些投资者利用负扣税政策重新涌入市场,为将来的退休生活作准备。

近期,银行调高了贷款利率,而且可能会持续调高。悉尼向来繁荣的周六拍卖会活动,很可能会休息一段日子。据CoreLogic资料显示,不久前房价的二位数增长周期刚刚达到18.9%,专家预测应该会划上休止符了。

但这并不表示悉尼房价会往下降或是崩溃,仅是增长速度变慢而已。

上周有分析指出,房价在全国范围内开始下滑前,抵押借款利率需上升6%左右。当然,那不太可能发生,不过“房价增长趋缓”就快发生了,这是每个人都期望的。

假设真的实现了,我们还得面对一个大问题:今年秋天,周末拍卖清空率仍高达80%以上,尚未衰退。

3月初时,有专家提出,澳洲央行即便只是加息3次(每次调高25个基点),都会让家庭的偿债成本大幅提高,比90年代中期加息10~11次更严重。

麦格理银行(Macquarie Bank)经济研究部主任James McIntyre表示,近期家庭债务水平与薪资的比率已达187%,创下最新纪录,如果央行将现金率调升1%,会造成家庭偿债比率高于10%,这还不包括银行贷款利率很可能进一步上涨。

由于现在是低利率环境,家庭偿债问题目前还能够控管,但是,一旦央行升息,家庭债务大增的风险就成熟了。

McIntyre研究了过去的紧缩周期,发现有些周期曾经历11次升息(每次25个基点)。他说,“我们估计,每次25个基点的升息,只需3~4次就会使家庭债务加重,不像90年代中期要加息10~11次才出现危机。”

McIntyre指出,“当人们从偿债的角度来思考利率涨幅影响时,可以明显看出,央行对于‘进一步增加家庭债务薪资比率’是保持沉默的。”他推测,在2019年年初之前,央行都不会正式提高利率。

原文:http://www.propertyobserver.com.au/forward-planning/advice-and-hot-topics/67370-sydney-s-rate-of-house-price-growth-ought-to-slow.html?utm_source=Property+Observer+List&utm_campaign=95b201b703-EMAIL_CAMPAIGN_2017_03_29&utm_medium=email&utm_term=0_a523fbfccb-95b201b703-245386345

编译:乔伊

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