（澳洲生活网）
三月中旬，笔者接到一个客户非常紧急的电话咨询：她有两位朋友刚被移民局送到西澳柏斯拘留中心，因为他们的簽証已经过期，她告诉笔者他们有关的移民背景。笔者评估后发现：其中一位有机会从拘留中心保释出来，但另外一位便没有这个机会，所以我只接受一位客人。经过一周时间的跟进，最终这位客人被释放出来，但他一同被拘留的朋友却致电笔者，要求笔者帮助他也保释出来。我告知他实在无能为力，机会不高，主要是他已经走过所有上诉程序，没有任何理由可以继续留在澳洲，如果在非常小的机会下，没有什么必要去做这个释放的担保！笔者明白，很多人误认为律师是万能的，只要找到一个好律师，便做什么事也会成功。
事实上，每一类的案件都有着不同的背景及依据，案件本身才是最终的成败关键。一个好的律师是为客户指出问题所在，据理力争，为客户把关。以上的案件，因为其中一位人士在澳洲逗留时已经用尽所有法律程序，没有其它方案可以继续提出申请，笔者才拒绝为他办理保释。另外，笔者知道：当一些人被关在拘留中心时，因为恐怕被驱逐出境，急病乱求医，被一些无良人士所利用，把原本可以带回国的一点血汗钱，被误导为有机会保释，最终却落得两手空空回家！在这两个客人之间，有着很大的不同之处。
最近一年，澳洲政府受到多方压力，把移民配额减少，用尽一切力量来达到目的。近日的技术移民、家庭团聚签证、工作签证等也被百般刁难。最令人担忧的是：政府带头违反签证审理规矩，随意拒绝申请，很多人不明白内里原因而没有提出上诉，白白让机会流失，回国去；有些人变成逾期居留，成为黑民。现时的澳洲政府是信不过。假如读者遇到签证被拒绝，记住要仔细阅读拒绝理由，并找专业人士为您把关。笔者认识很多同行，对申请人十分负责任。当然，社会上也有一些人，为利是图，大家要格外小心谨慎，寻找有经验的、有着良好口碑的专业人士做为自己案件的代理人。
另一个案例，H先生在持有163签证来到澳洲，在澳洲签证有效期内的他只有最后的一年在澳洲，虽然生意一早就开始了，但是H先生并没有在生意里面做任何管理，他同时找到了一个全职经理在帮他把关。当他的案件拿到笔者这边，虽然H先生的其它要求都可以符合，但是他没有任何的管理经历，对公司的业务等方面完全不熟悉，在这样的情况下，当在签证到期前，笔者还是让H先生没有进一步申请890商业永居签证。而另一个公司，J女士虽然在管理公司，有澳洲的资产，并且对生意很熟悉，但是在文件上却没有很好的呈现，最主要的是：在条件符合的情况下，只要能够重新对所有文件做最好的展现，便会有很大的机会可以成功。于是，我便为J女士申请了890签证。最后，签证得以批准。
有一些签证，结果明明没有什么希望的，就需要很坦白的告诉客人，再为客人选择更适合他们的途径。笔者觉得：不能太过于冒险，因为冒险的代价特别大。在选择签证类型或者方案时，也需要有专业人士给予正确的指导，以至于不会有太大的后顾之忧。
供稿：澳洲移民法律咨询Stanley CHAN
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This post was last modified on 2019年9月5日 13:49
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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