在柏斯投资房产需要注意什么？

（澳洲生活网）现在正是投资柏斯房产的好时机，目前柏斯的房产价格可负担性较高，并且当地的经济正在回升。西澳房产协会主席（REIWA）Hayden Groves表示，2016下半年，柏斯低端房产市场成交量大幅度提升，这一切归因于柏斯房地产市场价格的走低。

如此一来，潜在投资者会拥有更稳定的租客群。根据西澳二月份最新的失业资料显示，西澳的失业率下降了6%，几乎与全国失业率持平。如果想要投资柏斯的房产，首次投资者需要考虑以下几点因素：

1.考察周边的基础设施

对于一个地区未来的资本增长来讲，便利的基础设施是重要的影响因素之一。具体说来，投资者应该了解一下西澳新的工党政府在未来关于资本支出方面的计画，包括已经提出的投资额度—4500万澳元，即将在市中心兴建柏斯学术学院。优质的教育机构对于家庭具有很强的吸引力，并且教育机构的发展对于周边地区的房产价值在未来的影响也会是积极的。

2.全面调查当地房产市场的因素

在投资房产之前，了解当地房产市场方方面面的因素是非常重要的。比如，购买的这处房产在未来会为投资者带来收益还是亏损，房产的租金回报和折旧是多少，都是房产投资新手要考量的关键因素。

根据房产价值过往的趋势来推断未来房市的走向，也不失为一个好办法，西澳房地产协会可以提供柏斯近10年来的房产价值的资料供投资者参考。因此，明智的做法就是要了解当地长期的资本增长率。

3.跳出固定的模式看问题

很多首次置业的新手都会在投资周边地区的房产时失误，因为他们自认为对这些区域很熟悉。但是如果跳出这些熟悉的区域，其他地区的房产可以为投资新手带来更多的选择以及更高的可负担性。举个例子，柏斯内城区的房产市场对于投资者来说是绝好的投资机会，现在那里的房产具有相当高的可负担性。但遗憾的是，这一点往往会被很多住在柏斯郊外的首次投资房产者忽视。

4.聘请一位房产经理

一些房产投资新手为了节省资金不愿聘请房产经理而是选择自己管理房产，最终导致投资管理过程中的失误。他们通常会放弃去筛找潜在的租客，反而让不符合条件的租客住进了他们投资的房产，结果就是在损失掉数千甚至数万元净收入的同时，房屋还遭到了损坏。

其实，一个好的房产经理可以帮客户在一个较高的租金价格下成交，并且房产经理通过自己的系统可以接触到更多、更大的潜在租客群，这样可以确保房子最终租给最符合条件的租客。

原文：http://m.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/tips-for-buying-investment-property-in-perth-234803.aspx